כיצד משפיע שכר טרחת עורך דין על אתיקה בלשכת עורכי הדין בהסכם תמ"א 38/2?
אתיקת לשכת עו"ד מתכערת עקב שכר טרחת תמ"א 38/2
LA LOI DU MISERABLE
23/07/17
הסכם תמ"א הריסה תומן בחובו קונפליקט של אתיקה מקצועית
של לשכת עוה"ד
הסכם שנערך ע "י עו"ד שמייצג את הדיירים תומן בחובו קונפליקט של אתיקה
מקצועית של לשכת עורכי הדין בצורה סמוייה, ההסכם מכפה על הסרבן לקבל את ההסכם החתום
ע"י הרוב (גם אם בין החותמים היו תמימים )
באופן סמוי וגורלי נמנע הסרבן לקבל ייעוץ משפטי לצורך תיקון
או הוספת סעיפים בהסכם החתום על אף שאילו לא יהוו כל ניגוד אינטרס של כלל הדיירים
ועלולים אף להטיב עימם .
טיפול משפטי והעברת
ההסכם לטיפול עו"ד אחר נמנעת ומעוגנת בהסכם עצמו ובכל ייפוי הכח המעוגנים
בהסכם.
ה"קולגיליות " בין עוה"ד תקשה במיוחד על (התמים ועל הקמצן) הסרבן למנות
עו"ד אחר שיתמקח על הסכם דיירים חתום , עם עו"ד הדיירים אשר קבל כבר את
רוב הכסף מהקבלן וש "ועתיד לקבל את
היתרה מאותו קבלן"
מוסכמה של חוזה "תמא נטו לדיירים" שהכל משולם ע"י הקבלן הינה מוסכמה שלא חוקקה , ולא רק שהינה פסולה אלא פוגעת באתיקה של חוקי יסוד חוזיים ובמיוחד
פוגעת באתיקה של לשכת עוה"ד ואפילו
בחוקי ייצוג הכלל .
שכר טרחה עו"ד זה ,מעוור את האתיקה גם של עו"ד הדיירים ופוגע בחופש
העיסוק של עו"ד שיתמנה ע"י הסרבן ובאוטונומייה של הרצון הפרטי של הלקוח.
של לשכת עוה"ד
הסכם שנערך ע "י עו"ד שמייצג את הדיירים תומן בחובו קונפליקט של אתיקה
מקצועית של לשכת עורכי הדין בצורה סמוייה, ההסכם מכפה על הסרבן לקבל את ההסכם החתום
ע"י הרוב (גם אם בין החותמים היו תמימים )
באופן סמוי וגורלי נמנע הסרבן לקבל ייעוץ משפטי לצורך תיקון
או הוספת סעיפים בהסכם החתום על אף שאילו לא יהוו כל ניגוד אינטרס של כלל הדיירים
ועלולים אף להטיב עימם .
טיפול משפטי והעברת
ההסכם לטיפול עו"ד אחר נמנעת ומעוגנת בהסכם עצמו ובכל ייפוי הכח המעוגנים
בהסכם.
ה"קולגיליות " בין עוה"ד תקשה במיוחד על (התמים ועל הקמצן) הסרבן למנות
עו"ד אחר שיתמקח על הסכם דיירים חתום , עם עו"ד הדיירים אשר קבל כבר את
רוב הכסף מהקבלן וש "ועתיד לקבל את
היתרה מאותו קבלן"
מוסכמה של חוזה "תמא נטו לדיירים" שהכל משולם ע"י הקבלן הינה מוסכמה שלא חוקקה , ולא רק שהינה פסולה אלא פוגעת באתיקה של חוקי יסוד חוזיים ובמיוחד
פוגעת באתיקה של לשכת עוה"ד ואפילו
בחוקי ייצוג הכלל .
שכר טרחה עו"ד זה ,מעוור את האתיקה גם של עו"ד הדיירים ופוגע בחופש
העיסוק של עו"ד שיתמנה ע"י הסרבן ובאוטונומייה של הרצון הפרטי של הלקוח.
אתיקה לשכת עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/07/17
שלום רב
לשכת עורכי הדין לא כופה על הסרבן לקבל את הוראות ההסכם. למעשה הסרבן הוא זה שמנסה לכפות את דעתו על האחרים למרות שכל יתר בעלי הדירות בדיעה שונה ממנו. אל תשכח שבתמא 38/2 יש צורך ברוב של 80% לפחות. כלומר כמעט כולם מעונינים בפרויקט ורק הסרבן לא. במקרה כזה- אין מנוס מלכפות עליו את ההסכם.
הכפיה לא נעשית סתם כך אלא לאחר בדיקה של המפקחת שלא מדובר בקיפוח של אותו סרבן.
לגבי שכר עורך הדין - עורכי הדין מייצגים נאמנה את בעלי הדירות. לא אני ולא אף עורך דין שאני מכיר לא מנע מבעלי הדירות לשלם ישירות את שכרנו. אני עצמי עברתי מספר פעמים על הסכם תמא עבור לקוחות למרות שלא ייצגתי את כלל הבעלים וגם מולי עשו זאת. יש לזכור כי קל להעיר הערות מהכורסא כאשר אתה לא בחזית המו"מ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לשכת עורכי הדין לא כופה על הסרבן לקבל את הוראות ההסכם. למעשה הסרבן הוא זה שמנסה לכפות את דעתו על האחרים למרות שכל יתר בעלי הדירות בדיעה שונה ממנו. אל תשכח שבתמא 38/2 יש צורך ברוב של 80% לפחות. כלומר כמעט כולם מעונינים בפרויקט ורק הסרבן לא. במקרה כזה- אין מנוס מלכפות עליו את ההסכם.
הכפיה לא נעשית סתם כך אלא לאחר בדיקה של המפקחת שלא מדובר בקיפוח של אותו סרבן.
לגבי שכר עורך הדין - עורכי הדין מייצגים נאמנה את בעלי הדירות. לא אני ולא אף עורך דין שאני מכיר לא מנע מבעלי הדירות לשלם ישירות את שכרנו. אני עצמי עברתי מספר פעמים על הסכם תמא עבור לקוחות למרות שלא ייצגתי את כלל הבעלים וגם מולי עשו זאת. יש לזכור כי קל להעיר הערות מהכורסא כאשר אתה לא בחזית המו"מ.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
