כיצד ניתן לוודא שלא אצטרך לשלם מס על שתי דירות בתמ"א 38?
מיסוי כשיש יותר מדירה אחת
אמנון
02/07/17
שלום,
יש לי שתי דירות בבניין שעומד לפני תמ"א 38. בשיטוט אינטרנטי גיליתי שהפטור ממס והיטלי השבחה חל על דירה אחת אך לא על השנייה. ומצד שני העו"ד המלווה את הפרוייקט מבטיח שהסעיפים בחוזה העוסקים בפטור ממיסוי "מכסים" אותי וחלים על שתי הדירות, למרות שסעיפים אלה לא נכתבו במיוחד עבורי כשיש לי 2 דירות, אלא לכלל הדיירים עם דירה אחת. בנוסף, הוא אומר שיודיע לקבלן על כך ויבקש ממנו להתחשב בכך (כרגע עוד אין קבלן). אני נדרש כעת לחתום על חוזה מול היזם, כאשר אין לי וודאות לגבי הסכמתו או אי הסכמתו של הקבלן לקבל על עצמו את המיסוי. מה לעשות כדי לוודא שאכן לא אצטרך לשלם מס? האם לדרוש מסמך כתוב כלשהו?
יש לי שתי דירות בבניין שעומד לפני תמ"א 38. בשיטוט אינטרנטי גיליתי שהפטור ממס והיטלי השבחה חל על דירה אחת אך לא על השנייה. ומצד שני העו"ד המלווה את הפרוייקט מבטיח שהסעיפים בחוזה העוסקים בפטור ממיסוי "מכסים" אותי וחלים על שתי הדירות, למרות שסעיפים אלה לא נכתבו במיוחד עבורי כשיש לי 2 דירות, אלא לכלל הדיירים עם דירה אחת. בנוסף, הוא אומר שיודיע לקבלן על כך ויבקש ממנו להתחשב בכך (כרגע עוד אין קבלן). אני נדרש כעת לחתום על חוזה מול היזם, כאשר אין לי וודאות לגבי הסכמתו או אי הסכמתו של הקבלן לקבל על עצמו את המיסוי. מה לעשות כדי לוודא שאכן לא אצטרך לשלם מס? האם לדרוש מסמך כתוב כלשהו?
מיסוי יותר מדירה אחת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/07/17
אמנון שלום
לגבי היטל השבחה אין שום הבדל בין דירה אחת ליותר לגבי הפטור לגכויות מכוח התמא. יש בעיה אם נעזרים בפטור מהיטל השבחה להגדלת דירה עד 140 מר, פטור שינתן רק לדירה אחת.
לגבי מס שבח - אם מדובר בתמא של חיזוק ותוספת אז אין בעיה. אם בהירסה ובניה (38/2)- הפטור ניתן רק לדירה אחת.
לגבי ההסכם מול היזם - בדרך כלל ההסכם מטיל חובת תשלום המס על היזם, כך שאם יש בעיה אז היזם נושא בה. פשוט לבדוק איך נושא זה מוסדר בהסכם ואם בכל מקרה כך כתוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לגבי היטל השבחה אין שום הבדל בין דירה אחת ליותר לגבי הפטור לגכויות מכוח התמא. יש בעיה אם נעזרים בפטור מהיטל השבחה להגדלת דירה עד 140 מר, פטור שינתן רק לדירה אחת.
לגבי מס שבח - אם מדובר בתמא של חיזוק ותוספת אז אין בעיה. אם בהירסה ובניה (38/2)- הפטור ניתן רק לדירה אחת.
לגבי ההסכם מול היזם - בדרך כלל ההסכם מטיל חובת תשלום המס על היזם, כך שאם יש בעיה אז היזם נושא בה. פשוט לבדוק איך נושא זה מוסדר בהסכם ואם בכל מקרה כך כתוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
