מהו שטח המחסן שמוקצה לכל דירה בתהליך תמ"א 38?

Question

שלום רבכבעלת דירה בבניין בו אמור להתחיל תהליך של תמ"א 38 היזם הבטיח לתת לכל דירה מחסן. השאלות: 1. האם שטח המחסן שכל דירה אמורה לקבל מוגבל לאחוז מוגדר משטח הדירה? אם כן מהו?2. במידה שלאחר בניית המחסנים נותרו  מחסנים עודפים או שטחים עודפים האם הם נרשמים כשטחים משותפים?

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

שלום דרורהשטח מחסן הוא 4-6 מר בדר"כ ואינו מוגדר כפונקציה של שטחי הדירות.צריך להבין שקודם מתכננים את שטרי הקומות בבנין לרבות הממדים. גרעין הבני והממדים יורדים למטה גם לשטחי המרתף תכנון זה משולב עם תכנון החניות בפרויקט. רק לאחר מכן ולאחר תכנון חדרים טכניים מנצלים חללים לטובת שטחי מחסן.נדיר למצוא שטחי מחסן עודפים. אבל אם יהיו- זה ענין להסכמה בינכם ובין היזם אן ניתן יהיה לרכוש אותם או שירשמו כרכוש משותף. אני מניח כי אם תרצו שהם ישמשו כרכוש משותף לא יהא כל ענין ליזם ליצר אותם.בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com