כיצד נקבעת תמורה בגין דירה לפני הליך תמ"א ?
מכירת דירה במקום בו צפוי פרוייקט תמ"א 38
אביחי
27/05/17
שלום,
נחתם הסכם בין כל שאר הדיירים מלבדי ליזם לתמ"א 38 (2). אני לא חתמתי מהרבה סיבות, בין היתר טענתי כי התמורות שנקבל בעיסקה (10%תוספת לגודל הדירה הנוכחית) הן נמוכות מהרבה מאלו הראויות , אם נתחשב ברווח יזמי סביר(לפי חישוב של שמנאי מטעמי מגיע לנו תוספת של מעל 50% לקיים). אבל שאר הדיירים מתעקשים ואף מאיימים בתביעה למפקחת. עוד אין היתר בניה.
אני מעוניין למכור את הדירה כעת בשוק החופשי. הקונה יהיה מוכן לשלם רק עבור המצב הנוכחי ואולי איזה תוספת קטנה עבור הפוטנציאל שבהסכם. האם קיימת סכנה שמס שבח ימסה אותי על זכויות הבניה "הרעיוניות" ?
נחתם הסכם בין כל שאר הדיירים מלבדי ליזם לתמ"א 38 (2). אני לא חתמתי מהרבה סיבות, בין היתר טענתי כי התמורות שנקבל בעיסקה (10%תוספת לגודל הדירה הנוכחית) הן נמוכות מהרבה מאלו הראויות , אם נתחשב ברווח יזמי סביר(לפי חישוב של שמנאי מטעמי מגיע לנו תוספת של מעל 50% לקיים). אבל שאר הדיירים מתעקשים ואף מאיימים בתביעה למפקחת. עוד אין היתר בניה.
אני מעוניין למכור את הדירה כעת בשוק החופשי. הקונה יהיה מוכן לשלם רק עבור המצב הנוכחי ואולי איזה תוספת קטנה עבור הפוטנציאל שבהסכם. האם קיימת סכנה שמס שבח ימסה אותי על זכויות הבניה "הרעיוניות" ?
כיצד נקבעת תמורה בגין דירה לפני הליך תמ"א ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
28/05/17
אביחי שלום רב,
בעקרון, אם המוכר והקונה אינם "צדדים קשורים" המחיר שיקבע הוא "שווי השוק", כדי לחזק עמדתכם ניתן אף לצרף חוו"ד שמאי.
מצד שני, למנהל מיסוי מקרקעין נתונה הסמכות לטעון כי השווי הוא אחר.
מקווה שסייעתי.
בהצלחה !
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
בעקרון, אם המוכר והקונה אינם "צדדים קשורים" המחיר שיקבע הוא "שווי השוק", כדי לחזק עמדתכם ניתן אף לצרף חוו"ד שמאי.
מצד שני, למנהל מיסוי מקרקעין נתונה הסמכות לטעון כי השווי הוא אחר.
מקווה שסייעתי.
בהצלחה !
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מגיע לי פטור ממס על דיבידנד אם הנכות הרפואית שלי היא 68%?
השכרת דירת מגורים לעסק והוצאת חשבונית בגין דמי השכירות היא תאונת מס!!!!
הענקתי שירותים לתושב חוץ תמורת תשלום בפייפאל - אני חייב במס?
מס רכישה על דירה שנייה: החוק והפרקטיקה על רכישה מקבלן ומכירת הדירה הישנה
כיצד רשות המיסים מגדירה נכס במהלך בניית בית פרטי על קרקע רמ"י?