האם דירה שהורשתם פטורה מהיטל השבחה ומס שבח לאחר תמא 38?
פטור מהיטל השבחה ומס שבח?
מ
23/05/17
ירשתי דירה מאמא ז"ל בשנת 2008 אשר לקראת סיום תמא 38 בתל אביב. יאם אמכור את הדירה
האם אנו פטורים מהיטל השבחה ומס שבח?
האם אנו פטורים מהיטל השבחה ומס שבח?
פטור מהיטל השבחה ומס שבח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/05/17
שלום רב
אם אני מבין נכון מדובר על דירת ירושה בבנין שנמצא לקראת סיום פרויקט תמצא. אני מניח שהכוונה למכור את הדירה בסוף הפרויקט.
לגבי היטל השבחה- לא נראה לי שיש שכן ככל והיתה השבחה חייבת ולא פטורה אזי היזם שילם אותה במסגרת היתר הבניה שקיבל.
לגבי מס שבח - יש שני פטורים אפשריים. אם זו דירת היחידה ולא מכרת ב 18 החודשים שחלפו דירה בפטור.
פטור שני ניתן לדירת ירושה בתנאי שזו היתה דירתו היחידה של שהמוריש ושהוא עצמו היה זכאי לפטור לו הוא היה מוכר את הדירה.
אם שני אלו לא מקיימים עדין יש כנראה זכות לחישוב מס ליניארי שבדרך כלל הופך את החבות במס לקטנה.
אני
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם אני מבין נכון מדובר על דירת ירושה בבנין שנמצא לקראת סיום פרויקט תמצא. אני מניח שהכוונה למכור את הדירה בסוף הפרויקט.
לגבי היטל השבחה- לא נראה לי שיש שכן ככל והיתה השבחה חייבת ולא פטורה אזי היזם שילם אותה במסגרת היתר הבניה שקיבל.
לגבי מס שבח - יש שני פטורים אפשריים. אם זו דירת היחידה ולא מכרת ב 18 החודשים שחלפו דירה בפטור.
פטור שני ניתן לדירת ירושה בתנאי שזו היתה דירתו היחידה של שהמוריש ושהוא עצמו היה זכאי לפטור לו הוא היה מוכר את הדירה.
אם שני אלו לא מקיימים עדין יש כנראה זכות לחישוב מס ליניארי שבדרך כלל הופך את החבות במס לקטנה.
אני
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו המיקום של מקום החנייה במכפיל חנייה לפי ההסכם עם היזם?
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?