כיצד יכולים בעלי הדירות להבטיח תמורה הוגנת במקרה של שינוי ערך זכויותיהם?
שינוי ערך זכויות בעלי הדירות
עמי
16/05/17
בגלל שינוי חוק ארצי או עירוני או בגלל שינוי בהגשת התוכניות היזם יכול לקבל מהעירייה אפשרות בניית מספר דירות גדול יותר ממה שהבטיח בחוזה. בכך היזם מרוויח יותר ובעלי הזכויות נפגעים בכך שאותו שטח יכיל יותר דיירים, יותר חנייה, רעש רב יותר וכו'. נוצר מצב בו בעלי הזכויות לא מקבלים תמורה הוגנת לעלית ערך זכויותיהם.
האם קימים תקדימים כאלה? מה יכול/צריך לדרוש עו"ד של בעלי הדירות מהיזם כדי שתיהיה התחיבות חוזית שעם עליית ערך הזכויות תעלה גם התמורה לבעלי הדירות. תודה מראש
האם קימים תקדימים כאלה? מה יכול/צריך לדרוש עו"ד של בעלי הדירות מהיזם כדי שתיהיה התחיבות חוזית שעם עליית ערך הזכויות תעלה גם התמורה לבעלי הדירות. תודה מראש
שינוי ערך בעלי הדירות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/05/17
שלום עמי
פשוט צריך לכלול בהסכם סעיף ךפיו התמורה היא עבור בנית כך וכך דירות או קיבולת בניה. במקרה כזה היזם לא יכול להנות מתוספת בניה ללא הסדר עמכם. בנוסף ניתן מראש לכם מה החלוקה תהה במקרה של וספת זכויות ולהסדיר זאת בהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
פשוט צריך לכלול בהסכם סעיף ךפיו התמורה היא עבור בנית כך וכך דירות או קיבולת בניה. במקרה כזה היזם לא יכול להנות מתוספת בניה ללא הסדר עמכם. בנוסף ניתן מראש לכם מה החלוקה תהה במקרה של וספת זכויות ולהסדיר זאת בהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
