האם קיימת ייתכנות לפרויקט תמ"א 38 בשתי דירות בבעלותי?
היתכנות פרויקט תמ"א 38
דליה
14/05/17
ברשותי שתי דירות (דירה אחת בקומת הקרקע והשנייה מעליה) שנבנו בשנות ה-50 בבית תלת משפחתי. הבית השלישי הינו קוטג עם קיר משותף לשתי הדירות אשר נבנה בשנות ה-90. בידי מחצית מזכויות הבנייה במגרש. האם קיימת ייתכנות לפרויקט תמ"א במחצית שבבעלותי? שטח המגרש הכולל הינו 670 מ"ר. האם התנגדות בעלי הקוטג' תמנע מימוש הפרויקט?
התכנות פרויקט תמא 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/05/17
שלום דליה
אני מבין שמדובר על חלקה אחת ואולי גם רשום כבנין משותף אחד. בעיקרון לפי סעיף12 להוראות התמא היא חלה על חלקות שניתן לבנות עליהם לפחות 400 מר בשתי קומות. כך שקודם כל תבדקי אם התנאי הזה מתקיים.
גם אם מתקיים אזי לצורך תמא 38/2 אתם צריכים רוב של 80% המחזיקים ביחד לפחות 80% מהרכוש המשותף. אם בעל הוילה מתנגד קשה לראות איך מייצרים כאן פרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שמדובר על חלקה אחת ואולי גם רשום כבנין משותף אחד. בעיקרון לפי סעיף12 להוראות התמא היא חלה על חלקות שניתן לבנות עליהם לפחות 400 מר בשתי קומות. כך שקודם כל תבדקי אם התנאי הזה מתקיים.
גם אם מתקיים אזי לצורך תמא 38/2 אתם צריכים רוב של 80% המחזיקים ביחד לפחות 80% מהרכוש המשותף. אם בעל הוילה מתנגד קשה לראות איך מייצרים כאן פרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
מהן זכויותיו של דייר מעל גיל 75 בפרויקט פינוי בינוי?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית