איך ניתן להתנגד להמשך פרויקט פינוי בינוי בעקבות שינוי בתוספות המובטחות?

Question

שלוםאנחנו בניין עם 8 דיירים,חתמנו עם יזם על פינוי בינוי ,בהסכם הובטחה לנו תוספת של 16מ"ר+12 מ"ר מרפסת, לאחר חתימת ההסכם היזם הגיש לנו תוכנית עם תוספת של 13 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת  בטענה שהעירייה לא אישרה את התוכנית המקורית והוא גם הפחית מהדירות שלו את החלק היחסי.                                                          האם יש עילה לאחת הדירות להתנגד להמשך הפרויקט.

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

אייל שלוםקודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם עליו אתם חתומים ובעיקר אם יש התיחסות למקרה כזה. בדר"כ מגדירים בהסכמים מהו שינוי מהותי המאפשר לבעל דירה לסגת מההסכם. אם אין כל התיחסות - מציע שתיבנו למה זה קרה. אם זה המקסימום שאתם יכולים לקבל מבחינה תכנונית אז מה זה יעזור להתנגד להמשך הפרויקט. פער של 3 מ"ר מרובע הוא לא גדול וספק אם תרגישו בו. וגם זה מה שיש. כנ,ל לגבי המרפסת. כך שקודם כל תבינו למה זה קרה מבחינה תכנונית. אם זה המצב המקסימאלי האפשרי ובהעדר התיחסות אחרת בהסכם ובמידה ורוב בעלי הדירות ממשיכים בהסכם (חשוב לדעת האם גם ללא אותה דירה יש את הרוב הדרוש)- אני לא חושב שניתן יהיה לעצור את הפרויקט בגלל התנגדות של דירה אחת. בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

איך ניתן להתנגד להמשך פרויקט פינוי בינוי בעקבות שינוי בתוספות המובטחות?

תמא 38/2

התנגדות עקב שינוי