כיצד ניתן לחייב בהיטל השבחה על דירה בתל אביב ללא שינוי בבניין?

דפנה שלום

על פי חוק גובים היטל השבחה כאשר התקבל תוקף לתוכנית המשביחה ומעלה את שווי הזכויות. היטל ההשבחה הוא מחצית מגובה ההשבחה והוא משולם או בעת מכירת הזכויות לאחר או בעת מימוש הזכויות (בניה).

החשש מהטלת היטלי השבחה ברובע 3 (ורובע 4) בתל אביב נובע מכניסתן לתוקף מאוד בקרוב של תוכנית רובע  3 ושל תוכנית רובע 4. החשש הוא שהעיריה מכאן והלאה תטען כי הזכויות המוסדרות בתוכנית זו (והמסדירות בין היתר את מתן הזכויות מכוח תמא 38) הן כעת וודאיות ועל כן חלה השבחה במקרקעין ויש לשלם היטל.

הטענה טרם נבדקה ועדין לא יודעים בדיוק כיצד העיריה תפעל. האם תחיל הגיון זה רק בבנינים בעלי יש מעט בעלים? בהם נחתם כבר הסכם תמ"א? או בכל הבנינים. החשש הוא שיטילו את ההיטל בכל מכירה גם במקרה כמו שתארת. כמובן שבמקרה כזה (ומבחינה שמאית) אם יוטל ההיטל הוא יחושב בהתחשב במצב הדירה (אין הסכם) ומתן מקדם דחיה בהתאם.

אם את רוצה למכור את הדירה - כעת אין כל בעיה ואם השאלה היא למכור עכשיו או עוד כמהחודשים - אז רצוי עכשיו לפני כניסת התוכנית לתוקף. אני לא מאמין כי בכל מקרה במצב כמו שלך מדובר בכסף משמעותי- אבל כמובן כל סכום הוא יותר מכלום שמשלמים היום. 

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com