דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם בעלות על בניין שלם בתמ"א 38 פוטרת ממס שבח?

האם בעלות על בניין שלם בתמ"א 38 פוטרת ממס שבח?

עו"ד אילן הלוי | ⟳

מיסוי בתמ"א 38

ירון 14/03/17

שלום רב,

אני הבעלים של בניין שלם בן 3 קומות 3 דירות בכל קומה. כל הדירות בבעלותי ומושכרות. אני מעוניין לבצע פרוייקט תמא 38 בבניין. לחזק את הבניין ולהוסיף קומות. האם מכיוון שכל הבניין והדירות הן בבעלותי זה אומר שאני לא אהיה פטור ממס שבח על פי חוק התמ"א?

מיסוי בעלים של בנים שלם בתמ"א 38

עו"ד אילן הלוי מנהל 19/03/17

ירון שלום

לא ברור לי האם כוונתך שאתה מבצע בעצמך את הפרויקט או שאתה רוצה להתקשר בהסכם עם יזם אחר.

אם הבניה היא עצמית - בעצם הבניה אין כל עיסקה. עיסקה תהיה רק כשתמכור את הדירות החדשות שתבנה. מאחר וממילא אין לך פטור ממס שבח (זו לא דירה יחידה) אז תשלם מס שבח בהתאם להוראות החוק.

אם אתה עומד להתקשר עם יזם - בדר"כ יזמים לוקחים על עצמם את חיובי המס. אבל במקרה של בעלות יחידה נושא המיסוי יעלה כי אתה לא תהיה זכאי לפטור מכוח החוק על יותר מדירת תמא אחת. בנוסף - חשש גדול כי יטילו עליכם היטלי השבחה מעצם חתימת ההסכם מול היזם. כך שאני ממליץ להתיעץ מראש עם עורך דין המתמחה בתחום מיסוי המקרקעין לפני עריכת העיסקה.
בברכה,

אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכייתך בתמריצים של התמ"א הינה חוקית לחלוטין

SARONA 19/03/17

גם בעל הבניין יזכה בכל התמריצים.

כי התמ,א באה לחזק מפני רעידת אדמה """

ואתה חלילה לא תרצה לגרום נזק לדיירים שלך

וגם אם אתה לבד מתגורר בכל הבניין , חלילה אף אחד לא ירצה לך רע אז תחזק את הבניין ותזכה לכל התמריצים "למיניהם" ................מאחלת לך בהצלחה ואל תשכח להשיב האם זכית בתמריצים בבקשה.

לכן תדאג לחזק >>> וגם תזכה ב NETTO NETTO

בתמריצים למיניהם .

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי