מה ההבדל בערך הקנייני בין מרפסת שמש למרפסת שירות?
מרפסת שמש ומרפסת שרות ? למי מהן יש ערך קנייני יותר
ארז
12/03/17
איזו מרפסת תיכלל בשטח עיקרי " מרפסת שמש או מרפסת שרות ?.
איזה מרפסת תכלל בשטח עיקרי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/03/17
ארז שלום!
לא יודע אם אתה מכוון לשטחים בדירות ישנות או עתידות להבנות. מרפסת שירות בדירה קיימת היא חלק משטח הדירה לכל דבר וענין. מרפסת שמש ישנה היא חיצונית ושווה עד מחצית (או פחות) משווה מ"ר בנוי. בדירות ישנות שיהן נבנו (בדר"כ) כשטחי שירות.
היום בתל אביב לדוגמא אין עוד הבחנה בין שטחי שירות לשטח עיקרי. זכויות הבניה הן נפחיות. לכן אין משמעות למרפסות השירות שהזכרת. לגבי מרפסת שמש- הן בדר"כ בתוספת לנפח הבניה המותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא יודע אם אתה מכוון לשטחים בדירות ישנות או עתידות להבנות. מרפסת שירות בדירה קיימת היא חלק משטח הדירה לכל דבר וענין. מרפסת שמש ישנה היא חיצונית ושווה עד מחצית (או פחות) משווה מ"ר בנוי. בדירות ישנות שיהן נבנו (בדר"כ) כשטחי שירות.
היום בתל אביב לדוגמא אין עוד הבחנה בין שטחי שירות לשטח עיקרי. זכויות הבניה הן נפחיות. לכן אין משמעות למרפסות השירות שהזכרת. לגבי מרפסת שמש- הן בדר"כ בתוספת לנפח הבניה המותר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
