האם היזם יכול לכפות עלי שינוי במרפסת שלי במהלך תמ"א?
שינוי כפוי בדירה במסגרת תמ"א
רועי
07/03/17
שלום,
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי
שינוי בדירה במסגרת תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/03/17
שלום רועי!
מיקום מסתור הגז הינו בודאי חוקי מול רשות התכנון שכן אחרת לא היו מאשרים לו למקם שם את הגז.
השאלה היא האם יש בכך הפרה של הסכם התמ"א כלפיך? יש לקרוא את ההסכם ולראות אם יש לכך התיחסות לרבות בתוכניות הנלוות להסכם. בהעדר התיחסות בהסכם - לגבי מיקום הגז - להבנתי לא מנוגד להסכם. לגבי סגירת המרפסת שלך - לא נראה לי כי יכול לכפות עליך שינוי זה בהעדר הסכמה מצידך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
אחזקת הרכוש המשותף