מהי חלוקת שכר טרחת עורך דין דיירים בתמ"א 38/2 בין שלבי הפרויקט?

שלום רותי

השאלה היא לא משך הפרויקט אלא חלוקת שעות העבודה שעורך הדין מקדיש עבורכם. הרוב המהותי של שעות העבודה בפרויקט כזה הוא עד חתימת ההסכם על ידי רוב הבעלים ועל ידי היזם. עד לשלב זה הושקע זמן רב מאוד, בין היתר, בניסוח ההסכם ונספחיו ובהחתמת בעלי הדירות.

השלב השני המהותי הוא שלב התכנון ובעיקר בתפר שסמוך להוצאת היתר הבניה ולתחילת העבודות. בשלב זה (במיוחד אם יש בנק מלווה) על עורך הדין לבדוק את מסמכי השעבוד לטובת הבנק ולהחתים פעם נוספת את הבעלים.

עורך הדין שמלווה אותכם לא אחראי לביצוע העבודות וגם לא אחראי לתיקון צו הבית המשותף. אם נדיק- עבודה זו מוטלת על היזם והוא עושה זאת לא רק עבורכם אלא בעיקר עבור אלו שקנו ממנו דירות בפרויקט.
תהליך זה הוא קטן וזניח בהיקפו בהשוואה לפרויקט כולו. כמו שעורך הדין שלכם סומך עליכם שהוא יעבוד ורק לאחר מכן ישלמו לו כך אתם יכולים לדעתי לגבי פעולה אחרונה זו להניח כי הוא יעשה את עבודתו (פיקוח על ב"כ היזם) גם לאחר שקיבל את שכרו.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com