מה החוק אומר לגבי בחירת נציגי דיירים בתהליך תמא 38/2?
תהליך תמא 38/2 בין הדיירים
שלהבת
29/12/16
בבנין של הורי מתוכנן תמא 38/2.
נבחרו 3 נציגים מטעם הדיירים שסימנו קבלן ויזם אחד ולא הביאו לדיירים לפחות 2 - 3 קבלנים וייזמים בטענה שהם נבחרו והם היודעים מי נותן הכי הרבה. בינתיים הם מגיעים לכל אחד בנפרד מסמך בלעדיות לאותו קבלן וייזם. הורי מעונינים באסיפת דיירים אך יש להם תירוצים שלא לקיים אסיפת דיירים ומשכנעים כל דייר בנפרד. מה החוק אומר לגבי בחירת נציגי דייירים ובחינת קבלן וייזם האם הנציגים יכולים להחליט לדיירים במי לבחור וצריך לפעול לפי שיקול דעתם או שהם צריכים לבחור לפחות 2 /3 קבלנים ייזמים ולהביא את ההצעות לידיעת הדיירים באסיפה. מה אומר החוק וההליך המסודר לתמא 38/2. בתודה שלהבת
נבחרו 3 נציגים מטעם הדיירים שסימנו קבלן ויזם אחד ולא הביאו לדיירים לפחות 2 - 3 קבלנים וייזמים בטענה שהם נבחרו והם היודעים מי נותן הכי הרבה. בינתיים הם מגיעים לכל אחד בנפרד מסמך בלעדיות לאותו קבלן וייזם. הורי מעונינים באסיפת דיירים אך יש להם תירוצים שלא לקיים אסיפת דיירים ומשכנעים כל דייר בנפרד. מה החוק אומר לגבי בחירת נציגי דייירים ובחינת קבלן וייזם האם הנציגים יכולים להחליט לדיירים במי לבחור וצריך לפעול לפי שיקול דעתם או שהם צריכים לבחור לפחות 2 /3 קבלנים ייזמים ולהביא את ההצעות לידיעת הדיירים באסיפה. מה אומר החוק וההליך המסודר לתמא 38/2. בתודה שלהבת
בחירת נציגות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/16
ערב טוב שלהבת
אין בחוק כל התיחסות להליך בחירת הנציגות וכן כמה הצעות צריך להביא בפני הדיירים.
בסופו של דבר צריך לקבל החלטה ברוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. כך שאם יהיו מספיק בעלי דירות שיגידו שהם לא מוכנים להחליט על סמך הצעה אחת - כך יהיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין בחוק כל התיחסות להליך בחירת הנציגות וכן כמה הצעות צריך להביא בפני הדיירים.
בסופו של דבר צריך לקבל החלטה ברוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. כך שאם יהיו מספיק בעלי דירות שיגידו שהם לא מוכנים להחליט על סמך הצעה אחת - כך יהיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
תקנון ועקרונות לעבודה פנימית של נציגות דיירים
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?