קראתי בעיתון

אמנון שלום!

אנסה להסביר בפשטות למרות שהנושא מורכב יותר.

נניח מגרש מסוים עליו בנוי בנין בן 3 קומות, 2 דירות בקומה כל דירה 100 מ"ר. בהתאם לתוכניות בנין עיר קיימות (לא התמ"א) ניתן היה לבנות על המגרש 4 קומות ובכל קומה ניתן היה לבנות כל דירה בשטח של 120 מ"ר.

כעת רוצים לבצע פרויקט תמ"א 38 של הריסה ובניה. תמ"א 38 אפשרה תוספת 2.5 קומות ותוספת של 25 מ"ר לכל דירה.

עד לפני כשנתיים שלטה בענין זה "שיטת גדרון". השיטה אמרה - לוקחים בחשבון את מלוא הזכויות הקיימות מכוח התוכניות החלות ועל זה מוסיפים את הזכויות מכווח התמ"א. כך שניתן בדוגמא שלנו לבנות 6.5 קומות, בכל קומה 290 מ"ר (120 מ"ר מכות התוכניות הכלליות ועוד 25 מ"ר מהתמא והכל כפול 2 דירות).

גדרון היה אז יו,ר ועדת ערר תל אביב. בנתיים התחלף ורוחות אחרות החלו אותם אימצו גם אנשי היועץ המשפטי לממשלה. לטענתם - תמ"א 38 באה לתת מענקים לדירות הקיימות ולא לדירוות תאורטיות. ולכן התוספת של 25 מ"ר היא מעל ה- 100 מ"ר דירה קיימת. כך שסה"כ ניתן לבנות 2 דירות בקומה, ובסה"כ 250 מ"ר בקומה.

לענין זה חשיבות כלכלית שכן ככל שאתה מגדיל תכסית קומה היזם נהנה מההגדלה גם לגובה הבנין, בקומות הנוספות שיבנה.

ה"פשרה" האחרונה שהתקבלה לאחרונה - קבעה כי אכן ניתן להוסיף רק 25 מ"ר מעל שטח דירה קיימת אבל נתנו עוד קומות כפונקציה של גובה הבנין הקיים, זאת כדי לפצות על אובדן השטח בכל קומה.
 פשוט - לא. אני בטוח שעוד הרבה מים יזרמו בנהר זה.


קחו בחשבון גם שבמספר ערים (כמו תל אביב) יש תוכניות בניה משלהם (שנערכו בהתאם לתמ"א 38) הקובעות מה ניתן לבנות ומה לא. כך שבפועל הויכוח יהיה יותר על ההקלות מהיטל השבחה ומאגרות להן זוכות הזכויות מכוח התמ"א לעומת זכויות אחרות.

מקווה שיותר ברור.

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com