האם בניה לא חוקית על הגג משפיעה על תוכנית תמ"א 38?

Question

שלום רב, אני גר בקומה ראשונה בבנין משותף.
השכן בקומה העליונה בנה על הגג בלא היתר.
האם בעקבות כך תהיה מניעה חוקית לבצע את תוכנית תמ"א 38?
תודה רבה

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

שלום שאול!זה בטח לא עוזר הבניה על הגג.אין מניעה חוקית אבל יתכן וזה ירתיע מספר יזמים שיחששו להתעמת עם אותו דייר.אם יש לכם את הרוב הנדרש על פי החוק אז אפשר להתמודד עם אותו דייר. למשל - נניח שחתמו 80% מבעלי הדירות (המחזיקים ב 80% מהרכוש המשותף) על הסכם התמ"א ואותו דייר לא חתם. בפני המפקחת ניתן יהיה לטעון כי הבניה בגג נעשתה שלא כחוק וללא היתר ולכן אין להתחשב בה במסגרת תמורות ההסכם.קחו בחשבון טענות כמו - הבעלים האחרים הסכימו לבניה, השקעתי שם כספים רבים, אני הרבה שנים שם, ככה קניתי וכו'. עם הכל אפשר להתמודד אבל קודם כל צריך שיהיה הרוב הנדרש ושיהיה יזם. בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com