האם מותר לבנות עד לקו 0 בתמ"א 38?
גבול הבנייה המותר בתמ"א 38
שמואל
12/10/16
האם מותר בתמ"א 38 לבנות עד לקו 0 של הבניין הנמצא לצד הבניין שבתמ"א 38?
כבר שאלת את זה מאה פעמים
טרחן שכל
13/10/16
גבול הבניה המותר בתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/10/16
שמואל שלום!
כל בניה מותרת בתחום קווי הבניה החלים על המגרש. בדר"כ תוכניות הבניה מגדירות מה המרחק מקדימה/אחורה/ומהצדדים שיש לשמור מגבול המגרש. למשל - 3 מ' מכל צד מגרש / 5 מ' מקדימה / 5 מ' מאחורה. זה מגדיר את התכסית המקסימאלית שניתן לבנות בה.
חריגים - תמ"א 38 וכן תוכניות מכוחה מאפשרות לחרוג מקווי בנין לצורך הוספת ממ"ד. ברמת גן למשל אפשר להגיע עד קו בנין 0 בצידי המגרש, קרי - לבנות ממש עד קו המגרש.
לריג נוסף הוא אפשרות לבנות בקו 0 עם בנין צמוד במקרים בהם זה המצב גם כיום/בהסכמה של שני המגרשים (אבל גם חריג זה תלוי בהוראות התוכניות החלות על המגרש).
השאלה שלך היא כללית מאוד. לא ציינת אהיכן המגרש נמצא והאם כיום הבנין הקיים בנוי בקיר אפס. בהתאם לכך יש לבדוק קודם כל את התוכניות החלות על המגרש ולבדוק אם יש בהן התיחסות ספציפית לנושא זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תמורה אחידה בתת מתחם אחד
מה עושים כשיזם תמ"א דורש תוספת תשלום מפתיעה מהדיירים?
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
איך אפשר להעביר רהיטים לדירה בקומה שנייה כשאין קבלן ומנוף?