האם בניין המתנגד יכול למנוע מהבניין השני להוסיף דירה בתמ"א 38?

שלום מאיר!

לא כתבת אבל מבין השורות אני מבין שמדובר על תמ,א 38 של תוספת בניה מעל הקיים. כן אני מבין כי שני הבנינים בנויים כבית משותף אחד על חלקה אחת והתקשרו בהסכם אחד עם אותו יזם.

במקרה כזה יש לבדוק מספר דדברים -

א. האם יש רוב של 2/3 להצעת היזם מקרב בעלי הדירות בשני הבנינים ביחד?  אם כן- הולכים לפי הצעת היזם. אם לא עוברים לשלב ב'.

ב.  אם יש רוב של 2/3 בבנין המסכים ואין רוב כזה בבנין השני אזי היזם יכול לבקש מהמפקחת להכריז על שני הבנינים כבית מורכב לצורך חוק החיזוק. במקרה שהמפקחת מכריזה על הבית המשותף ככזה אז בודקים אז הבנין המסכים יכול להתקדם עם הצעת היזם. הסייג היחידי להכרה בבין כמורכב הוא אם נפגעו זכויות הבנין המסרב. במקרה כזה צריך לדרוש תוכנית חניות מהיזם לגבי כל החלקה ולראות אם אתם נפגעים או לא.   


כמו שאתה רואה המצב יותר מסובך. לא רואה מצב שימנעו מהבנין המסכים להמשיך בפרויקט אלא אם פתרון החניות המוצע מקפח אותכם (ולענין זה טענות כמו רעש/לא רוצים מתקני חניה ועוד - לא ישמעו).

בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com