מהי האחריות המשפטית של עורך דין כאשר ערבויות נשארות אצל היזם?
אחריות משפטית של עורך דין כלפי דיירים שהוא מייצג
פאני
24/08/16
שלום רב
שמי פאני ואני גרה בחולון
בחרנו יזם לביצוע תמ"א 38 וגם בחרנו עורך דין שמייצג אותנו
היזם והעורך דין הגיעו להסכמה לגבי השכר טירחה בניהם
כרגע המצב הוא כזה-היזם שלח טיוטת חוזה לעורך דין והעורך דין לא מחזיר לו טיוטה עם הערות ופשוט אמר ליזם שהחוזה לא לטעמו(היזם בתגובה אמר לעורך דין שיכתוב את הערותיו והוא ישנה את זה בחוזה)
כמו כן העורך דין שמייצג אותנו לא מוכן להחזיק את הערבויות שמספק היזם(האם זה הגיוני)העורך דין רוצה שהערביות ישארו אצל היזם
היזם התחייב בהסכם שהוא מתחייב לליוי בנקאי בעוד העורך דין מעדיף הסכם שבו היזם לא מתחייב לליוי בנקאי
כרגע יש נתק מוחלט בין היזם לעורך דין מאחר והעורך דין לא מוכן לערוך חוזה לפי ראות עיניו
מהי האחריות המשפטית של העורך דין במצב כזה שהערביות ישארו אצל היזם(אם היזם יפשוט את הרגל)
מי צריך לערוך את החוזה היזם או עורך דין הדיירים?
אשמח לתשובה
תודה רבה
שמי פאני ואני גרה בחולון
בחרנו יזם לביצוע תמ"א 38 וגם בחרנו עורך דין שמייצג אותנו
היזם והעורך דין הגיעו להסכמה לגבי השכר טירחה בניהם
כרגע המצב הוא כזה-היזם שלח טיוטת חוזה לעורך דין והעורך דין לא מחזיר לו טיוטה עם הערות ופשוט אמר ליזם שהחוזה לא לטעמו(היזם בתגובה אמר לעורך דין שיכתוב את הערותיו והוא ישנה את זה בחוזה)
כמו כן העורך דין שמייצג אותנו לא מוכן להחזיק את הערבויות שמספק היזם(האם זה הגיוני)העורך דין רוצה שהערביות ישארו אצל היזם
היזם התחייב בהסכם שהוא מתחייב לליוי בנקאי בעוד העורך דין מעדיף הסכם שבו היזם לא מתחייב לליוי בנקאי
כרגע יש נתק מוחלט בין היזם לעורך דין מאחר והעורך דין לא מוכן לערוך חוזה לפי ראות עיניו
מהי האחריות המשפטית של העורך דין במצב כזה שהערביות ישארו אצל היזם(אם היזם יפשוט את הרגל)
מי צריך לערוך את החוזה היזם או עורך דין הדיירים?
אשמח לתשובה
תודה רבה
עורך דין דיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/08/16
שלום פאני!
לא יודע למה עורך הדין שלכם לא מוכן לתת הערות לטיוטא. סביר שיעביר טיוטא עם הערות מסומנות וכך עד שיגיעו להסכמות.
לגבי אחזקת ערבויות - גם לא ברור לי. סביר שיחזיק בערבויות.
אם מדובר על פרויקט של הריסה ובניה - אז ברור שיש צורך בליווי בנקאי. לגבי פרויקטים של חיזוק ותוספת- ניתן לבצע גם ללא ליווי בנקאי אבל בודאי שאין בכך דבר רע מבחינתכם. אם כבר אז ההפך. טוב לדעת שמאחורי היזם עומד בנק שמאמין גם ביזם וגם בפרויקט ומוכן למממן אותו.
אם יש נתק לא בר גישור - אין מנוס או להחליף יזם או להחליף עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא יודע למה עורך הדין שלכם לא מוכן לתת הערות לטיוטא. סביר שיעביר טיוטא עם הערות מסומנות וכך עד שיגיעו להסכמות.
לגבי אחזקת ערבויות - גם לא ברור לי. סביר שיחזיק בערבויות.
אם מדובר על פרויקט של הריסה ובניה - אז ברור שיש צורך בליווי בנקאי. לגבי פרויקטים של חיזוק ותוספת- ניתן לבצע גם ללא ליווי בנקאי אבל בודאי שאין בכך דבר רע מבחינתכם. אם כבר אז ההפך. טוב לדעת שמאחורי היזם עומד בנק שמאמין גם ביזם וגם בפרויקט ומוכן למממן אותו.
אם יש נתק לא בר גישור - אין מנוס או להחליף יזם או להחליף עו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
האם היתר תמ"א 38 תקף אם הוגש ללא רוב חוקי של בעלי הדירות?
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?