האם יש משמעות לרישום הדירה כ"מירי" בתהליך תמ"א 28/2?
דירה רשומה כ"מירי"
דלית
25/06/16
לאמי יש דירה בבית משותף בגוש דן שירשה מהוריה. יש קבלן שמעוניין לעשות בבנין תמ"א 28/2 (הריסה ובניה מחדש).
א. הבנין רשום בטאבו כ"מירי". האם יש משמעות לכך? האם זה מסבך ומייקר את התהליך?
ב. לבנין יש בעלים רבים, חלקם יורשים עם חלקים זעירים. האם מספיק אדם אחד שלא יחתום/לא יאותר כדי לטרפד את הפרויקט?
א. הבנין רשום בטאבו כ"מירי". האם יש משמעות לכך? האם זה מסבך ומייקר את התהליך?
ב. לבנין יש בעלים רבים, חלקם יורשים עם חלקים זעירים. האם מספיק אדם אחד שלא יחתום/לא יאותר כדי לטרפד את הפרויקט?
דירה הרשומה כ"מירי"
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/06/16
שלום דלית
קרקע מסוג "מירי" היא בדר"כ קרקע בחכירה. למשל - דירות שהזכויות בהן הן חכירה מרשות מקרקעי ישראל.
לא נראה לי שיש עם זה בעיה. בכל מקרה צריך לראות נסח טאבו כדי לוודא.
צריך 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. ברגע שיש רוב כזה אזפתוחה הדלת להגיש תביעה כנגד כל בעלי הדירות שטרם חתמו. כך שבמסגרת זאת ניתן להגיש תביעה גם נגד אותם בעלי חלקים זעירים.
המקרה היחידי שלא ברור הוא האם צריך הסכמה 100% או רוב אחר של הבעלים באותה דירה (להבדיל מרוב בבנין). להבנתי אין צורך בכולם. אבל יש צורך לפחות ברוב בכל דירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קרקע מסוג "מירי" היא בדר"כ קרקע בחכירה. למשל - דירות שהזכויות בהן הן חכירה מרשות מקרקעי ישראל.
לא נראה לי שיש עם זה בעיה. בכל מקרה צריך לראות נסח טאבו כדי לוודא.
צריך 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. ברגע שיש רוב כזה אזפתוחה הדלת להגיש תביעה כנגד כל בעלי הדירות שטרם חתמו. כך שבמסגרת זאת ניתן להגיש תביעה גם נגד אותם בעלי חלקים זעירים.
המקרה היחידי שלא ברור הוא האם צריך הסכמה 100% או רוב אחר של הבעלים באותה דירה (להבדיל מרוב בבנין). להבנתי אין צורך בכולם. אבל יש צורך לפחות ברוב בכל דירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
