יציאת דייר והחלפתו בדייר חלופי - מה זכויות המשכיר?
דיירים מעונינים לעזוב לפני תום סיום תקופת שכירות
ואדים
13/05/16
שלום רב,
הדיירים שאני משכיר להם את הדירה מעוניים לעזוב לפני תום תקופת שכירות ,
בחוזה רשום שאם הדיירים ימצאו שוכר באותם תנאים אז הם רשאים לצאת לפני סיום
. אני הסכמתי לזה ואף פרסמתי מודעה ביד 2 . המחיר שהדיירים משלמים הוא
3500 שח לחודש.
אני פרסמתי בעצמי את המודעה ביד 2 והמחיר שדרשתי הוא 3800 ולאחר שבוע
הורדתי ל3700 ש"ח , לאחר 3 שבועות המחיר הורדתי ל3500 שח (כמו שדיירים
משלמים) . הדייר טען שהוא בדק את הנושא עם עורך דין ושהוא כן רשאי לעזוב
לפני תום החוזה
בגלל שפרסמתי את המודעה עם שכר דירה גבוהה וזה מנע משוכרים פוטנציאלים
לשכור את הדירה.
השאלה היא האם בגלל פירסום מודעה בשכר יותר גבוהה מ3500 יכול לגרום להפרת
החוזה מצידי כבעל הדירה
אשמח לתגובה
תודה רבה מראש
ואדים
הדיירים שאני משכיר להם את הדירה מעוניים לעזוב לפני תום תקופת שכירות ,
בחוזה רשום שאם הדיירים ימצאו שוכר באותם תנאים אז הם רשאים לצאת לפני סיום
. אני הסכמתי לזה ואף פרסמתי מודעה ביד 2 . המחיר שהדיירים משלמים הוא
3500 שח לחודש.
אני פרסמתי בעצמי את המודעה ביד 2 והמחיר שדרשתי הוא 3800 ולאחר שבוע
הורדתי ל3700 ש"ח , לאחר 3 שבועות המחיר הורדתי ל3500 שח (כמו שדיירים
משלמים) . הדייר טען שהוא בדק את הנושא עם עורך דין ושהוא כן רשאי לעזוב
לפני תום החוזה
בגלל שפרסמתי את המודעה עם שכר דירה גבוהה וזה מנע משוכרים פוטנציאלים
לשכור את הדירה.
השאלה היא האם בגלל פירסום מודעה בשכר יותר גבוהה מ3500 יכול לגרום להפרת
החוזה מצידי כבעל הדירה
אשמח לתגובה
תודה רבה מראש
ואדים
יציאת דייר והחלפתו בדייר חלופי - מה זכויות המשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/05/16
היי ואדים,
הסעיף שעונה על שאלתך הוא סעיף 19 לחוק השכירות:
בעיקרון, שוכר אינו יכול להעביר את זכותו לשוכר חילופי אלא בהסכמת המשכיר, אלא אם המשכיר מסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או מתנה אותה בתנאים בלתי סבירים.
העובדה שדרשת מחיר של 3,800 ש"ח במקום מחיר של 3,500 ש"ח עלולה להתפרש כתנאי בלתי סביר, אבל אפשר להתווכח על כך. השאלה היא האם מדובר במחיר שוק סביר או לא. מאחר והפער אינו כה גבוה - הטענה שמדובר בתנאי בלתי סביר תתקשה להחזיק מים, שכן מדובר בפער נמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסעיף שעונה על שאלתך הוא סעיף 19 לחוק השכירות:
בעיקרון, שוכר אינו יכול להעביר את זכותו לשוכר חילופי אלא בהסכמת המשכיר, אלא אם המשכיר מסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או מתנה אותה בתנאים בלתי סבירים.
העובדה שדרשת מחיר של 3,800 ש"ח במקום מחיר של 3,500 ש"ח עלולה להתפרש כתנאי בלתי סביר, אבל אפשר להתווכח על כך. השאלה היא האם מדובר במחיר שוק סביר או לא. מאחר והפער אינו כה גבוה - הטענה שמדובר בתנאי בלתי סביר תתקשה להחזיק מים, שכן מדובר בפער נמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
