איך לקבל את ההצעה הטובה ביותר לפרויקט תמ"א 38?

אביחי שלום!



רחוב ויתקין אכן רחוב מצוין ואני בטוח שיהיו הרבה יזמים שירצו להתקשר אתכם בהסכם. היזמים לא מתואמים בינהם אבל בהחלט יתכן שההצעות שתקבלו תהיינה די דומות.



לדעתי אתם קודם כל צריכים לדעת מה ניתן לבנות על המגרש שלכם ואיך- כמה קומות, כמה דירות בקומה, מה השטח כולל לקומה.

כן חשוב לדעת מה בנוי היום בפועל מבחינת שטחים. זו הנדוניה שלכם לעיסקה. 



יזמים בדר"כ מציעים לתת לבעלים דירה חדשה באותה קומה או + קומה אחת. בדר"כ שטח הדירה החדשה דומה לשטח הדירה הקיימת (אלא אם ניצול תכסתי המגרש כיום מאפשרת הגדלה). עוד מציעים מרפסת שמש + חניה. יתכן  ויציעו גם מחסן. כמובן הוא יציע לכם דמי שכירות לתקופת הבניה, מימון עו"ד ומפקח וערבויות כמקובל.



זה הבסיס. את זה אתם אמורים לבדוק מול הזכויות שאתם נותנים ולראות אם מדובר בעיסקה הוגנת לצדדים או לא. במידה ולא - צריך לבדוק איך מאזנים. למשל- אם הרווח מוגזם- אולי קפיצה של 2 קומות, עוד חניה מפרט משופר מאוד וכו'.



אני מציע לכם גם לנהל את התהליך. קרי - תבחרו עו"ד ונציגות. תקחו הצעות מגופים שאתם פונים אליהם. לפחות 5 הצעות מגופים שיש להם נסיון בפרויקטים למגורים.. תשוו בין ההצעות. תכתיבו תנאים אם ניתן, 











בברכה, 



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38



שד' שאול המלך 8, ת"א

נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com