איך ניתן להתמודד עם הערת אזהרה המפריעה לתהליך תמ"א 38?
הערת אזהרה שמפריעה לתמ"א
שרית
05/02/16
שלום,
אנחנו רוצים לבצע תמ"א 38(2) בבניין שלנו.
הבעייה היא שאחד הדיירים קיבלת את הדירה שלו במתנה מההורים שלו והם רשמו הערת אזהרה שהוא לא יכול למכור את הדירה בלי הסכמה שלהם. הוא לא מסכים לתמ"א וגם הם מסרבים.
היזמים שהגיעו עד עכשיו אותרים שיש לנו בעייה כי הם לא יוכלו לתבוע את ההורים אצל המפקחת כי הם לא בעלי הדירה. האם זה נכון ואיך אפשר לפתור את זה?
תודה
שרית
אנחנו רוצים לבצע תמ"א 38(2) בבניין שלנו.
הבעייה היא שאחד הדיירים קיבלת את הדירה שלו במתנה מההורים שלו והם רשמו הערת אזהרה שהוא לא יכול למכור את הדירה בלי הסכמה שלהם. הוא לא מסכים לתמ"א וגם הם מסרבים.
היזמים שהגיעו עד עכשיו אותרים שיש לנו בעייה כי הם לא יוכלו לתבוע את ההורים אצל המפקחת כי הם לא בעלי הדירה. האם זה נכון ואיך אפשר לפתור את זה?
תודה
שרית
הערת אזהרה שמפריע לתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/02/16
שלום שרית!
כל הערת אזהרה מחייבת התיחסות אבל אני לא חושב שיש מקום לחשש מבחינת היזם ויתר הבעלים. לפי הגישה הזאת כל מה שדייר סרבן צריך לעשות כדי לתקוע פרויקט תמ"א 38 הוא לרשום הערת אזהרה לטובת הורים/ משפחה וכו'.
במקום יזם לא הייתי חושש מכך. לדעתי המפקח על המקרקעין כן ידון בענין. כלפי בעלים רשום יש לו סמכות ברורה וכלפי ההורים ניתן לטעון לסמכות שבגררא שיש למפקח כמו לשופט בבית משפט שלום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
כל הערת אזהרה מחייבת התיחסות אבל אני לא חושב שיש מקום לחשש מבחינת היזם ויתר הבעלים. לפי הגישה הזאת כל מה שדייר סרבן צריך לעשות כדי לתקוע פרויקט תמ"א 38 הוא לרשום הערת אזהרה לטובת הורים/ משפחה וכו'.
במקום יזם לא הייתי חושש מכך. לדעתי המפקח על המקרקעין כן ידון בענין. כלפי בעלים רשום יש לו סמכות ברורה וכלפי ההורים ניתן לטעון לסמכות שבגררא שיש למפקח כמו לשופט בבית משפט שלום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירי הקומות הגבוהות בבניין משותף חייבים לשאת בהוצאות תחזוקת הגג?
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?