דייר חלופי - מי צריך לאשר ? המשכיר או השותפים ?

היי יאיר,



מה שקובע הוא ההסכם השכירות בין המשכיר לשוכר, זה שיצא מן הדירה. בכל מקרה, לשותפים אין כל SAY באישור השוכר החלופי שייכנס בנעליו של השותף שיצא מן הדירה.



במידה וההסכם בין הצדדים לא קובע דבר, ראה סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה -



במידה ושוכר מעוניין להעביר את זכותו לדייר חלופי, המשכיר לא יוכל לסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או להתנות את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים.



אין שום ספק, שהשארת שיקול הדעת של המשכיר בידי 2 השותפים שנשארו בדירה אם לאשר דייר חלופי במקום שותף אחר שיצא - הוא בלתי סביר.



על השותף שעזב למצוא מיוזמתו דייר חלופי ולהביא אותו לאישור למשכיר. במידה והמשכיר יאמר שהוא משאיר את ההחלטה ל-2 השותפים האחרים אפשר לטעון שזו התניה בלתי סבירה, והשותף יצא ידי חובתו. חשוב מאד לתעד את כל מהלך העניינים (תכתובות, הקלטות וכו') כדי 





בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com