האם שוכרים יכולים לסרב לכניסת שוכר חדש ?

אלי שלום,



ראשית, תשים לב שהיריבות החוזית שלכם, בתור שוכרים, היא מול בעל הדירה ולא מול השוכר שעוזב ומתכוון להכניס במקומו דייר שיבוא בנעליו. 



שנית, חוק השכירות והשאילה מתייחס לסיטואציה דומה וקובע ששוכר אינו רשאי להעביר לדייר אחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר אלא בהסכמת המשכיר, והמשכיר אינו יכול לסרב להעברה מטעמים בלתי סבירים או להתנות אותה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ובמידה ופעל כך, השוכר  רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.



בסיטואציה שאתה מתאר המשכיר מסכים להעברת השכירות, אבל השוכרים הקיימים מתנגדים לה. די ברור שהתנגדות להכנסת שוכר חדש מטעמים של מוצא (או דת, מין וכל פרמטר אחר שהוא בבחינת הפליה) הוא טעם בלתי סביר, ולכן די ברור שאם החוק אינו מאפשר למשכיר, שהוא הבעלים של המקרקעין, להתנגד לעסקה, אז מקל וחומר גם אתם לא תוכלו להתנגד לעסקה רק מטעם של מוצא. אני אפילו ארחיב ואציין כי מבחינה משפטית עלולה לעלות פה טענה של פגיעה חוקתית בכבודו של אדם, וזאת מאחר ופגיעה בעבירות של זכות קניינית (כמו שכירות למשל), רק מטעמם שהם על פניו פסולים, פוגעים בזכותו של הדייר לכבוד לפי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומשפילים אותו.



לכן, אם אתם מתנגדים לזהותו של הדייר החדש רק מטעמי מוצא, לטעמי לא עומדת לכם טענה משפטית שבגללה תוכלו למנוע את כניסתו.



ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.



בברכה,



ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים



לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com