כיצד כדאי לפעול בעסקת מקרקעין ?
מיסוי נדלן
כפיר
09/01/16
שלום
ברשותי דירת מגורים יחידה בה אני גר .
אני מתכנן בקרוב 2 דברים: לעבור דירה (לקנות ולמכור) ולקנות דירה להשקעה.
מה כדאי לבצע קודם מבחינת מיסוי ?
האם כאשר יש ברשותי דירה להשקעה ודירת מגורים אומר בהכרח שבכל פעם ששאחליף את דירת המגורים אשלם גם מס רכישה וגם מס שבח בעבורה?
תודה רבה
ברשותי דירת מגורים יחידה בה אני גר .
אני מתכנן בקרוב 2 דברים: לעבור דירה (לקנות ולמכור) ולקנות דירה להשקעה.
מה כדאי לבצע קודם מבחינת מיסוי ?
האם כאשר יש ברשותי דירה להשקעה ודירת מגורים אומר בהכרח שבכל פעם ששאחליף את דירת המגורים אשלם גם מס רכישה וגם מס שבח בעבורה?
תודה רבה
כיצד כדאי לפעול בעסקת מקרקעין ?
עו"ד יוסי קורן
מנהל
11/01/16
כפיר שלום רב,,
ברשותך, אתחיל מהסוף - בכל רכישת נכס נדל"ן, יש לשלם מס רכישה. שיעורו תלוי בסוג הנכס וברוכש עצמו.
מס שבח משולם בעת מכירה, אם אכן נוצר שבח במכירה, משמע - מחיר המכירה עולה על עלות הנכס (בניכוי שיעור עליית המדד).
לגבי שאלתך מה כדאי לעשות קודם - התשובה המקובלת במיסים - "תלוי" :)
תלוי במצבך, תלוי בעובדה האם הדירה הנמכרת צברה שבח חייב במס...
בעקרון אם תמכור דירתך היחידה, לפני שתרכוש דירה נוספת להשקעה - לא תחוייב במס שבח.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
ברשותך, אתחיל מהסוף - בכל רכישת נכס נדל"ן, יש לשלם מס רכישה. שיעורו תלוי בסוג הנכס וברוכש עצמו.
מס שבח משולם בעת מכירה, אם אכן נוצר שבח במכירה, משמע - מחיר המכירה עולה על עלות הנכס (בניכוי שיעור עליית המדד).
לגבי שאלתך מה כדאי לעשות קודם - התשובה המקובלת במיסים - "תלוי" :)
תלוי במצבך, תלוי בעובדה האם הדירה הנמכרת צברה שבח חייב במס...
בעקרון אם תמכור דירתך היחידה, לפני שתרכוש דירה נוספת להשקעה - לא תחוייב במס שבח.
מקווה שסייעתי.
בברכה,
יוסי קורן, עו"ד ורו"ח
מנהל פורום דיני מיסים
כינור 14, ראש העין
נייד: 054-3134250; מייל: yossi.koren.adv.cpa@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן לקבל זיכוי ממס עבור תרומות לחיילים?
האם נצטרך לשלם מס שבח במכירת דירת המגורים עם בעלות חלקית על דירה נוספת?
ניכוי הוצאות אחזקת רכב לצורך מס
חישוב מס שבח בדירת ירושה שהתקבלה בשרשת ירושה
האם ניתן לקבל פטור ממס על רווחי הון בחשבון גימלאי לאחר פטירת האם?