האם התוספת לכל דירה בתמ"א 38 היא אחידה?

שלום הדר!



התוספת אינה בהכרח אחידה וגם לא באופן יחסי. היזם קודם כל בודק כמה ניתן לבנות בכל קומה טיפוסית וזאת בהתחשב בשטח המגרש וצורתו, בקווי הבנין עליהם יש לשמור וכמובן בהורואת התוכניות החלות על המגרש. לא בהכרח ניתן יהיה בכלל להוסיף שטחים לדירות הקיימות. יתכן בהחלט מצב ששטח הקומה הטיפוסית הקיים כבר במיצוי מלא ולא ניתן להוסיף עליו. 

גם אם ניתן להוסיף אזי בדר"כ התוספת האפשרית היא פחות מ- 25 מ"ר לדירה אלא אם מדובר שמגרש גדול ועליו בניה בתכסית מועטה.

לגבי היחסיות - משתדלים לשמור בגדול על כך שדירות גדולות יקבלו יותר מדירות קטנות. אבל ממש לא עושים חישוב מדויק. כך למשל - אם יש דירה קיימת של 82 מ"ר ודירה קיימת של 78 מ"ר לא סביר שיזם יחתוך קומת מגורים חדשה באופן יחסי אלא חיעשה תכנון אחיד. צריך לזכור גם שיש תוספות שחייבים לתת כמו ממ"ד בשטח של 12 מ"ר.



בקיצור- היחסיות היא לא מדויקת ותלויה בעיקר בגורמי תכנון אחרים.





בברכה,



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38