מה לעשות כשדיירים מסרבים לחתום על תמ"א 38 בגלל חששות מהסכם וייצוג?
סיבות ראויות להתנגדות לחתום על תמ"א 38 .1
יובל
19/12/15
מה קורה כש 4 דיירים מתוך 16 מסרבים לחתום בנימוקים עיקריים הבאים:
1. ערך הערבות נמוך וחושף לחשיפה גדולה לבעלים יחסית לתמורה באם חברת היזם פושטת רגל
2. עו"ד מייצג גם את בעלי הדירות וגם את היזם
כיצד נוכל לפעול כדיירים שמעוניינים בפרויקט אבל לא בתמאי ההסכם הנכחי
תודה
1. ערך הערבות נמוך וחושף לחשיפה גדולה לבעלים יחסית לתמורה באם חברת היזם פושטת רגל
2. עו"ד מייצג גם את בעלי הדירות וגם את היזם
כיצד נוכל לפעול כדיירים שמעוניינים בפרויקט אבל לא בתמאי ההסכם הנכחי
תודה
סיבות להתנגדות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
20/12/15
יובל שלום!
לכאורה יש כב רוב לפרויקט של 75% כך שלא בטוח שיתחשבו בדעתכם.
לגבי נימוק ראשון - הייתי בודק את אתם צודקים בהנחה שלכם. תלוי בהיקף הפרויקט וכמובן לא ידוע לי מה כתוב היום בהסכם.
לגבי נימוק שני - אסור לעורך דין ליצג גם את היזם וגם את הבעלים. אם זה אכן כך זה חמור מאוד שכן בהחט יכול להיות ניגוד אינטרסים במילוי תפקידיו. אם זה כך , זו נקודה רגישה אצל היזם - הייתי במקומכם כותב מכתב חמור ליזם, לעו"ד ולנציגות שבחרה בעו"ד ותוך כדי כך מנסה לשפר את נושא הערבות בהסכם.
בכל מקרה- אני חי מפיך אבל צריך לבדוק זאת בעיניים ולעומק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לכאורה יש כב רוב לפרויקט של 75% כך שלא בטוח שיתחשבו בדעתכם.
לגבי נימוק ראשון - הייתי בודק את אתם צודקים בהנחה שלכם. תלוי בהיקף הפרויקט וכמובן לא ידוע לי מה כתוב היום בהסכם.
לגבי נימוק שני - אסור לעורך דין ליצג גם את היזם וגם את הבעלים. אם זה אכן כך זה חמור מאוד שכן בהחט יכול להיות ניגוד אינטרסים במילוי תפקידיו. אם זה כך , זו נקודה רגישה אצל היזם - הייתי במקומכם כותב מכתב חמור ליזם, לעו"ד ולנציגות שבחרה בעו"ד ותוך כדי כך מנסה לשפר את נושא הערבות בהסכם.
בכל מקרה- אני חי מפיך אבל צריך לבדוק זאת בעיניים ולעומק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
