כיצד משפיע מצב הבנייה על פטור ממס שבח במכירת דירה?

Question

שאלה:

אדם מעוניין למכור שתי דירות שטרם הסתיימה הבנייה שלהן. אך ימגור אותן לאחר שתסתיים תקופת הבנייה שלהן. דירת אחת מתכוון למכור אותה ב15 מיליון שעלות ההוצאות שלו הוא 10 מיליון. הדירה נרכשה בתחילת שנת 2015 וימכור אותה בשנת 2016. כמה מס שבח הוא אמור לשלם(מדובר בדירת יוקרה).אשמח לדעת האם במקרה כזה קיים פטור במידה וימכור את אחת או שתי הדירות שלו ויחי=זיק בדירה 18 חודשים.כיצד מחשבים במקרה זה המס שבח שעליו לשלם

עו"ד סלי אילון · Accepted Answer

דירה שטרם נסתיימה בנייתה בעת מכירתה לא נחשבת דירה ולא זכאית לפטור או למס מוטב. לכן, שיעור המס שישלם יהיה 25%.

בנוסף קיים סיכון שיקבעו שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי, מה שיעלה את שיעור המס ל 50%.

גם אם ימכור את הדירה גמורה, לא יזכה לפטור שכן לא מדובר בדירתו היחידה.

רק אם ימכור לאחר 1/1/18, וברגע המכירה זו תהיה דירתו היחידה, יהיה זכאי לפטור, וגם הוא מוגבל לתמורה של עד 4.5 מליון ש״ח. מעבר לזה ישלם מס של 25%

כיצד משפיע מצב הבנייה על פטור ממס שבח במכירת דירה?

מס שבח- האם יש פטור

מס שבח