כיצד ניתן לפצות את המשכיר לאחר ביטול חוזה שכירות לפני הכניסה לדירה?

מעיין שלום,



אם הסכמתם לפצות את המשכיר בסכום המהווה 10% מגובה העסקה כולה (סך כולל של דמי השכירות בגין 12 חודשים), היה על המשכיר לחדול מלהמשיך לחייב אתכם לאחר קבלת הסכום.



אם הוא ממשיך, הרי שמדובר בהפרה יסודית של ההסכם ביניכם, וכן בעוולת גזל ועשיית עושר שלא במשפט. חשוב, עם זאת, לוודא שההסכמות לעניין תשלום פיצוי מוסכם בסך של 10% אינן שנויות במחלוקת וניתנות להוכחה ברורה (בכתב, בהקלטה, במייל, בהודעת sms וכיוצא באלה).



במצב דברים זה חשוב לשלוח למשכיר הודעה בכתב (בדואר רשום, תוך שמירת אישור למסירתה לנמען) ובה להבהיר כי התנהלותו מהווה הפרה יסודית של ההסכם וכן גזל כמובנו בפקודת הנזיקין ועשיית עושר שלא במשפט. יש לדרוש כי יחדול מכך ולקצוב זמן של, נאמר, 5 ימים ממועד קבלת המכתב או מהמעוד שבו תימסר לנמען הודעה בעניין מדואר ישראל -- שאחרת תפנו לערכאות ותתבעו פיצוי בגין הנזק ועוגמת הנפש שנגרמו לכם.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים