האם ניתן לבצע תמ"א 38 בבניין עם בניין נוסף על אותה חלקה?
הפרדת בניינים על חלקה אחת
מאיר
08/10/15
שלום
אנו גרים בבניין שיושב על חלקה אחת עם בניין אחר. הבניינים מחוברים בניהם ע"י מרפסות הבניין שלנו (המרפסות יושבות על קיר הבניין שלנו מצד אחד ועל קיר הבניין השני מצד שני). מלבד זה אין חיבור פיזי בין הבניינים.
הבניין השני בעל 3 כניסות וקשה מאוד לקבל שם הסכמה מספיקה לתמ"א (התקדמנו מאוד עם יזם והדיירים שם פשוט הרסו הכל ברגע האחרון). הבניין שלנו בעל כניסה אחת וישנה הסכמה של הדיירים לתמ"א38.
האם יש דרך כלשהי לבצע תמ"א רק בכניסה שלנו? האם ניתן להפריד את הבניינים ל-2 חלקות בצורה רשמית?
תודה רבה מראש
מאיר
אנו גרים בבניין שיושב על חלקה אחת עם בניין אחר. הבניינים מחוברים בניהם ע"י מרפסות הבניין שלנו (המרפסות יושבות על קיר הבניין שלנו מצד אחד ועל קיר הבניין השני מצד שני). מלבד זה אין חיבור פיזי בין הבניינים.
הבניין השני בעל 3 כניסות וקשה מאוד לקבל שם הסכמה מספיקה לתמ"א (התקדמנו מאוד עם יזם והדיירים שם פשוט הרסו הכל ברגע האחרון). הבניין שלנו בעל כניסה אחת וישנה הסכמה של הדיירים לתמ"א38.
האם יש דרך כלשהי לבצע תמ"א רק בכניסה שלנו? האם ניתן להפריד את הבניינים ל-2 חלקות בצורה רשמית?
תודה רבה מראש
מאיר
שני בנינים על חלקה אחת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
11/10/15
מאיר שלום!
סעיף 11 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) מתיחס למקרה של "בנין מורכב", הוא בנין למשל המורכב משני אגפים כמו שאתה מתאר.
בעיקרון ניתן לפנות בשלב מאוחר יותר למפקח על המקרקעין בבבקשה להכיר לצורכי הפרויקט בשני הבנינים כבנין מורכב. במקרה כזה, ובמידה והמפקח מקבל את התביעה, יספרו את הרוב הנדרש בכל אגף בנפרד.
התנאי להכרה בבנין כמורכב הוא שאין פגיעה בצד השני. ברוב המקרים הבעיה היא עם החניה המתוכננת.
בכל מקרה אתם צריכים למצוא יזם שיסכים להתקדם אתכם בתנאים אלו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
סעיף 11 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) מתיחס למקרה של "בנין מורכב", הוא בנין למשל המורכב משני אגפים כמו שאתה מתאר.
בעיקרון ניתן לפנות בשלב מאוחר יותר למפקח על המקרקעין בבבקשה להכיר לצורכי הפרויקט בשני הבנינים כבנין מורכב. במקרה כזה, ובמידה והמפקח מקבל את התביעה, יספרו את הרוב הנדרש בכל אגף בנפרד.
התנאי להכרה בבנין כמורכב הוא שאין פגיעה בצד השני. ברוב המקרים הבעיה היא עם החניה המתוכננת.
בכל מקרה אתם צריכים למצוא יזם שיסכים להתקדם אתכם בתנאים אלו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
