מה היקף אחריות היזם כלפי הדיירים לאחר גמר הבנייה?
אחריות היזם לאחר גמר הבניה
שרון
30/09/15
מה היקף אחריותו של היזם כלפי הדיירים לעתיד אחרי גמר הבניה ? יש הרבה יזמים שמקימים חברות לצורך בניין מסויים ואחרי גמר פרוייקט סוגרים את החברה ונעלמים. אם כתוצאה מהעומס החדש יהיו נזקים כבדים בדירות הישנות נניח אחרי 3 שנים אנחנו בצרה צרורה כי אין ערבות מדינה לנושא. היזם ברח. החברה נסגרה ואתם אכלתם אותה לכל החיים.
דרך אגב זה אותו דבר גם לגבי תמא 38(2). אם יפלו המרפסות - לך חפש את החברה של היזם אחרי 5 שנים.
למה בכלל היזם מקים חברה לכל פרוייקט בנפרד?
מה דעתך?
דרך אגב זה אותו דבר גם לגבי תמא 38(2). אם יפלו המרפסות - לך חפש את החברה של היזם אחרי 5 שנים.
למה בכלל היזם מקים חברה לכל פרוייקט בנפרד?
מה דעתך?
אחריות חברת פרויקט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/09/15
שלום לך
כל יזם אחראי לליקויים לפחות בהתאם לתקופות הקבועות בחוק אם לא נקבע מעבר לכך בהסכם עצמו. לעיתים היזם נותן ערבות בנקאית להבטחת אחריותו לבדק אבל לתקופה של שנה. מעבר לכך גם יזם ותיק יכול ליפול עם השנים ולא לעמוד בהתחייבותו לבדק.
על פי רוב פותחים חברה חדשה לפרויקט כי יש הבדלע בעלויות ואולי גם לא רוצים לערבב אחריות כספית ואחרת. זה קיים גם אצל יזמים ותיקים שפותחים חברת פרויקט.
בברכה וחג שמח
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
כל יזם אחראי לליקויים לפחות בהתאם לתקופות הקבועות בחוק אם לא נקבע מעבר לכך בהסכם עצמו. לעיתים היזם נותן ערבות בנקאית להבטחת אחריותו לבדק אבל לתקופה של שנה. מעבר לכך גם יזם ותיק יכול ליפול עם השנים ולא לעמוד בהתחייבותו לבדק.
על פי רוב פותחים חברה חדשה לפרויקט כי יש הבדלע בעלויות ואולי גם לא רוצים לערבב אחריות כספית ואחרת. זה קיים גם אצל יזמים ותיקים שפותחים חברת פרויקט.
בברכה וחג שמח
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מיסוי על דירה מחוץ לפרוייקט הניתנת לקשיש והאם היזם נושא במיסוי זה
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
חובת חתימת בן / בת זוג על מסמכי הליווי לבנק
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?