כיצד ניתן להתנגד ליזם המבקש שאוותר על המרפסת שלי?
התנגדות ליזם הדורש שינוי בדירה שלי למען הפרוייקט.
עדו קרילה
18/09/15
שלום רב, מקווה שאצליח להסביר את העיניין ושתהיה לפורום איזו תשובה בשבילי.
הבניין בו אני מתגורר בנוי ככה שהדירות בחזית נמצאות במפלס שנמוך בחצי קומה מהדירות העורפיות. הבניין בנוי כך שבחזית ישנן שלוש קומות ובעורף ארבע. אני מתגורר בעורף בקומה הרביעית ויש לי מרפסת שפונה לכיוון החזית כך שבפועל היא פונה לעבר הגג של דירות החזית, מרפסת שמשקיפה על דודי השמש. בא יזם שמציע לעשות תמ"א 38 כך שמעל דירות החזית יבנו שתי קומות ומעליהן דירת גג ומעל דירות העורף קומה אחת ומעליה דירת גג. על מנת שזה יקרה הוא בעצם מבקש שאוותר על המרפסת שלי. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה כח ההתנגדות שלי לבנייה מול המרפסת הזו ו/או מול הבקשה שלו שאוותר על המרפסת. תודה מראש. עדו
הבניין בו אני מתגורר בנוי ככה שהדירות בחזית נמצאות במפלס שנמוך בחצי קומה מהדירות העורפיות. הבניין בנוי כך שבחזית ישנן שלוש קומות ובעורף ארבע. אני מתגורר בעורף בקומה הרביעית ויש לי מרפסת שפונה לכיוון החזית כך שבפועל היא פונה לעבר הגג של דירות החזית, מרפסת שמשקיפה על דודי השמש. בא יזם שמציע לעשות תמ"א 38 כך שמעל דירות החזית יבנו שתי קומות ומעליהן דירת גג ומעל דירות העורף קומה אחת ומעליה דירת גג. על מנת שזה יקרה הוא בעצם מבקש שאוותר על המרפסת שלי. רציתי לדעת מבחינה חוקית מה כח ההתנגדות שלי לבנייה מול המרפסת הזו ו/או מול הבקשה שלו שאוותר על המרפסת. תודה מראש. עדו
התנגדות ליזם הדורש שינוי בדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
21/09/15
שלום עדו!
לא הבנתי אם הכוונה למרפסת שהיא חלק מהדירה שלך או שאתה פשוט משתמש בשטח הגג של דירות החזית כמרפסת שלך בשל הפרשי הגובה.
החוק אינו מאפשר לקחת ממך רכוש שהוא שלך. ועל כן אם הכוונה למרפסת שהיא חלק מהדירה, שלך יש את זכויות הבעלות בה, ליזם אין יכולת לקחת שטח זה לטובתו ללא הסכמתך.
אם לעומת זאת - התרעומת היא על הסתרת נוף שהיה ולא יהיה עוד או על שימוש שעשית בגג דירות החזית מבלי שיש לך זכות בעלות בשטח זה- אז ליזם או יותר נכון לרוב של 2/3 מבין בעלי הדירות המחזיקים ב2/3 מהרכוש המשותף יש יכולת להכריח אותך לכך.
בכל מקרה אני ממליץ כי תתיעץ עם עורך דין שיבדוק את העובדות הספציפיות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא הבנתי אם הכוונה למרפסת שהיא חלק מהדירה שלך או שאתה פשוט משתמש בשטח הגג של דירות החזית כמרפסת שלך בשל הפרשי הגובה.
החוק אינו מאפשר לקחת ממך רכוש שהוא שלך. ועל כן אם הכוונה למרפסת שהיא חלק מהדירה, שלך יש את זכויות הבעלות בה, ליזם אין יכולת לקחת שטח זה לטובתו ללא הסכמתך.
אם לעומת זאת - התרעומת היא על הסתרת נוף שהיה ולא יהיה עוד או על שימוש שעשית בגג דירות החזית מבלי שיש לך זכות בעלות בשטח זה- אז ליזם או יותר נכון לרוב של 2/3 מבין בעלי הדירות המחזיקים ב2/3 מהרכוש המשותף יש יכולת להכריח אותך לכך.
בכל מקרה אני ממליץ כי תתיעץ עם עורך דין שיבדוק את העובדות הספציפיות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
