האם בעל הדירה יכול להימנע מאחריות על רטיבות בדירה שכורה?
התייעצות
אלישע מליחי
25/08/15
היי . אני גר בדירה שכורה בנווה צדק תל אביב כ 25 מטר מרובע במחיר חודשי של 2800 שקל לא כולל כלום ,שנכנסתי לדירה לפני כ 3 שבועות הבית היה צבוע בצע לבן ולא הייתה אפשרות להבחין במצבו האמיתי של הבית , חתמתי עם בעל הבית על חוזה שכירות ולאחר כשבוע קירות הבית החלו להתפורר והתגלתה רטיבות מסוג חמור מתחת לצבע הלבן , כרגע הבית שאני גר בו מלא באבק של קירות מתפוררים והמצב שאני נמצא בו הוא אי נוחות אחת גדולה , שהתקשרתי לבעל הבית לדווח לו על מצב הדירה קיבלתי את התשובה הבאה " אנחנו לא נשואים ואני לא חייב לך כלום זה המצב וזה לא ישתנה " . זאת אומרת שבעל הבית לא מעוניין לקחת אחריות על הבלאי הטבעי של הנכס שלו , האם מצב כזה נקרא הפרה של חוזה והאם יש פה הילה לתביעה , ומה הצעדים שעלי לנקות בכדי לפתור את המצב הזה ???
.בתודה אלישע
.בתודה אלישע
בעל הדירה לא יידע אותי כי קיימת בדירה רטיבות
עו"ד ענת קציר
מנהלת
27/08/15
אלישע שלום,
יש לבדוק על פי חוזה השכירות על מי חלה האחריות בנוגע לתיקון נזקים בדירה. בעיקרון, האחריות לתיקון נזקים הנובעים מבלאי סביר של הדירה חלים על בעל הדירה אלא אם סוכם אחרת בין הצדדים.
על פניו נראה כי הרטיבות הייתה קיימת מבעוד מועד, ובעל הדירה היה חסר תום לב ולא הואיל לעדכן אותך כי היא קיימת בטרם החתימה.
לטעמי קיימת עילה להפרת חוזה ואולי אף להגשת תביעה כנגד בעל הדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק על פי חוזה השכירות על מי חלה האחריות בנוגע לתיקון נזקים בדירה. בעיקרון, האחריות לתיקון נזקים הנובעים מבלאי סביר של הדירה חלים על בעל הדירה אלא אם סוכם אחרת בין הצדדים.
על פניו נראה כי הרטיבות הייתה קיימת מבעוד מועד, ובעל הדירה היה חסר תום לב ולא הואיל לעדכן אותך כי היא קיימת בטרם החתימה.
לטעמי קיימת עילה להפרת חוזה ואולי אף להגשת תביעה כנגד בעל הדירה.
בהצלחה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
