מהן ההגבלות לתמ"א 38 כאשר מדובר בבניין בן קומה אחת ושטחו פחות מ-400 מ"ר?
תמ"א 38 תיקון 1 2 או 3 כשקיים קומה 1 ופחות מ400מ'
חגית
09/07/15
שלום עו"ד לוי,
האם יש הגבלה לתמ"א 38 כפי תיקון 1 2 או 3 כשכל מה שקיים בשטח מבנה של קומה אחת ובנוי פחות מ400 מטר בירושלים?
תודה,
חגית
האם יש הגבלה לתמ"א 38 כפי תיקון 1 2 או 3 כשכל מה שקיים בשטח מבנה של קומה אחת ובנוי פחות מ400 מטר בירושלים?
תודה,
חגית
תחולת תמ"א 38 על בנין בן קומה אחת.
עו"ד אילן הלוי
מנהל
09/07/15
שלום חגית!
סעיף 12 לתמ"א 38 קובעי כי - "על בניינים שנקבע בתכנית המפורטת שחלה עליהם שגובהם אינו
עולה על 2 קומות ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר (עיקרי
ושירות), הנמצאים במרחבי תכנון מקומיים בתחום שהתקן חל, לא
יחולו הוראות סעיף 11 לעיל."
כלומר - לפי לשון הסעיף בודקים לא מה בנוי בפועל אלא מה ניתןל בנות על אותה חלקה לפי התוכניות החלות. אם ניתן לבנות על פיהן מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות על התמריצים הקבועים בסעיף 11 לתמ"א יחולו.
כל זה בכפוף לכך שאין באותה רשות מקומית תוכנית מקומית שהוכנה מכוח תמ"א 38 הקובעת אחרת.
יש מקרה ידוע ברחובות בו בעלים של בית צמוד קרקע זכה בתביעה מול העיריה להכיר בזכויותיו לתמריצי התמ"א בהסתמך על סעיף 12 שנזכר לעיל.
הוא אומנם ניצח בקרב אבל הפסיד במערכה. אני יודע שהעיריה מררה את חייו בהוצאת היתר הבניה עד שנכנע לדרישותיה. עירית רחובות עצמה תיקנה תוכנית מקומית השוללת זכויות אלו מבית צמוד קרקע.
אני יודע שגם עירית ראשון לציון עושה צרות לכאלו מבנים.
לגבי ירושלים אני לא יודע מה המדיניות שם. אם אין להם תוכנית מקומית שקובעת אחרת אני חושב שיש לכם עילה חוקית לדרוש את תמרצי התמ"א גם לבנין כזה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
סעיף 12 לתמ"א 38 קובעי כי - "על בניינים שנקבע בתכנית המפורטת שחלה עליהם שגובהם אינו
עולה על 2 קומות ושטחם הכולל אינו עולה על 400 מ"ר (עיקרי
ושירות), הנמצאים במרחבי תכנון מקומיים בתחום שהתקן חל, לא
יחולו הוראות סעיף 11 לעיל."
כלומר - לפי לשון הסעיף בודקים לא מה בנוי בפועל אלא מה ניתןל בנות על אותה חלקה לפי התוכניות החלות. אם ניתן לבנות על פיהן מעל 400 מ"ר ומעל 2 קומות על התמריצים הקבועים בסעיף 11 לתמ"א יחולו.
כל זה בכפוף לכך שאין באותה רשות מקומית תוכנית מקומית שהוכנה מכוח תמ"א 38 הקובעת אחרת.
יש מקרה ידוע ברחובות בו בעלים של בית צמוד קרקע זכה בתביעה מול העיריה להכיר בזכויותיו לתמריצי התמ"א בהסתמך על סעיף 12 שנזכר לעיל.
הוא אומנם ניצח בקרב אבל הפסיד במערכה. אני יודע שהעיריה מררה את חייו בהוצאת היתר הבניה עד שנכנע לדרישותיה. עירית רחובות עצמה תיקנה תוכנית מקומית השוללת זכויות אלו מבית צמוד קרקע.
אני יודע שגם עירית ראשון לציון עושה צרות לכאלו מבנים.
לגבי ירושלים אני לא יודע מה המדיניות שם. אם אין להם תוכנית מקומית שקובעת אחרת אני חושב שיש לכם עילה חוקית לדרוש את תמרצי התמ"א גם לבנין כזה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
האם היתר תמ"א 38 תקף אם הוגש ללא רוב חוקי של בעלי הדירות?
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?
בניין רכבת ישן ללא ועד