מהי משמעות הערבות בחוק מכר בפרויקט תמ"א 38/2?
ערבות חוק מכר
אסתר
25/06/15
שלום,
בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א של 38/2. אנחנו באופן עקרוני בעד אבל חוששים רק מדבר אחד :מה יקרה אם הקבלן יפשוט רגל. הציעו לנו ערבות חוק מכר לפי מה שהדירה החדשה (גדולה ב-10 מ"ר מהקיימת) תהיה שווה. מה משמעות הערבות?
1. האם הכוונה שבכל מקרה הבנק יבנה עבורנו את ה-105 מ"ר של הדירה החדשה או שהוא מחוייב לבנות 4 חדרים כמו שהובטח אבל בלי קשר לגודל שהובטח? או שהערבות היא כספית ונהיה זכאים לשווי הכספי של הדירה?
2. נניח שמחירי הדירות עד לבניה ירדו בשיעור גדול של 25% . האם הבנק יהיה חייב לבנות את הדירה שלנו גם אם זה לא ישתלם לו?
3. אם נרצה למכור את הדירה אחרי שיהרסו את הבניין ולפני שיבנו את הדירה החדשה - האם זה יהיה אפשרי?
תודה,
אסתר
בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א של 38/2. אנחנו באופן עקרוני בעד אבל חוששים רק מדבר אחד :מה יקרה אם הקבלן יפשוט רגל. הציעו לנו ערבות חוק מכר לפי מה שהדירה החדשה (גדולה ב-10 מ"ר מהקיימת) תהיה שווה. מה משמעות הערבות?
1. האם הכוונה שבכל מקרה הבנק יבנה עבורנו את ה-105 מ"ר של הדירה החדשה או שהוא מחוייב לבנות 4 חדרים כמו שהובטח אבל בלי קשר לגודל שהובטח? או שהערבות היא כספית ונהיה זכאים לשווי הכספי של הדירה?
2. נניח שמחירי הדירות עד לבניה ירדו בשיעור גדול של 25% . האם הבנק יהיה חייב לבנות את הדירה שלנו גם אם זה לא ישתלם לו?
3. אם נרצה למכור את הדירה אחרי שיהרסו את הבניין ולפני שיבנו את הדירה החדשה - האם זה יהיה אפשרי?
תודה,
אסתר
ערבות בפרויקט תמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/06/15
אסתר שלום!
1. משמעות הערבות היא שהבנק נותן לכם כסף כנגד הערבות ואתם מוותרים על זכויותיכם בדירה. בפועל - הבנק משלים את הפרויקט באמצעות מפרק/כונס נכסים, אך הוא לא מוכן להתחייב לכך.
2. אם מחירי הדירות ירדו אז דוקא לבנק משתלם יותר לבנות ולא לפרוע את הערבות. הרי במצב כזה הערבות שווה יותר מהדירה.
3. אפשרי למכור דירה גם לאחר שיהרסו אותה אבל צריך לראות איזה תנאים יש לכך בהסכם וכן לבדוק השלכות מיסוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
1. משמעות הערבות היא שהבנק נותן לכם כסף כנגד הערבות ואתם מוותרים על זכויותיכם בדירה. בפועל - הבנק משלים את הפרויקט באמצעות מפרק/כונס נכסים, אך הוא לא מוכן להתחייב לכך.
2. אם מחירי הדירות ירדו אז דוקא לבנק משתלם יותר לבנות ולא לפרוע את הערבות. הרי במצב כזה הערבות שווה יותר מהדירה.
3. אפשרי למכור דירה גם לאחר שיהרסו אותה אבל צריך לראות איזה תנאים יש לכך בהסכם וכן לבדוק השלכות מיסוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
האם חוק הדייר הקשיש מעניק זכויות יתר ליורשי הקשיש במידה שהקשיש נפטר
הסכמת בן זוג לא רשום לפרויקט
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית