כיצד משפיעה התב"ע על הוספת ממ"ד בפרויקט תמ"א 38?

שאלה דחופה.



בבנין שלנו, מכח תקנון הבית המשותף, כל זכויות הבניה על הגג ובשטח המשותף, שייכים לקבלן. כעת מכר הקבלן את זכותו ליזם, והלה הוציא תב"ע חדשה הכוללת 2 קומות נוספות על הגג הקיים.



השכנים קבעו פגישה עם היזם, טענו שיש מה לדון על זכויותיו, והם מוכנים לתת לו לבנות, אך לא במסגרת תב"ע כמו שהוא מוביל, אלא במסגרת תמ"א 38, כך שכל דייר יקבל חדר ממ"ד נוסף על דירתו הקיימת.



היזם טען, שקודם ישלים את אישור התב"ע, ואז במסגרת היתר הבניה יבקש תוספת ממ"ד בחריגה מקו הבנין, ויאשרו לו זאת למרות שזו היא תוספת על התב"ע המאושרת.



עיינתי בתכנית התב"ע שהגיש, ותקנון התכנית, וראיתי שגם במסגרת התב"ע כתבו: "יותנה בהבטחת המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, עפ"י דרישות ת"י".



ואכן בתשריט התכנית, מסומן שבכל דירה בבנין הקיים, חדר מסויים ייהפך לממ"ד או חדר מחוזק.



ונותרתי עם כמה שאלות:



א. עם גם במסגרת התב"ע מחייבים ממד"ים אז מה בכלל הרעיון של תמ"א 38?



ב. במסמך 'מדיניות עיריית ירושלים בנושא ממד"ים וחדרים מחוזקים' כתוב:

"במקרים בהם אין בתב"ע התיחסות מפורשת לענין מיקום פתרונות המיגון, ניתן לאשר תוספת ממ"ד בחריגה מקו בניין, וזו לא תחשב כסטייה ניכרת, בכפוף לביצוע הליך פרסום של הקלה".



לכאורה לפי זה, במקרה שלנו, כיון שכבר בתב"ע מסומנים ממד"ים, אין סיבה שהעירייה תאשר חריגה מקו הבנין שבתב"ע.