מה ניתן לעשות כאשר לא מרוצים מהתכנון בפרויקט תמ"א 38?

שלום,



הבניין שלנו החל בתהליך תמא 38/2 יחד עם עוד כמה בניינים שכנים. עוד לא נחתם חוזה עם הקבלן, הוצגה רק תכנית דירה לאישור הדיירים לפני שמתקדמים הלאה.



הדירות שמוצעות לבניין שלנו זהות בגודל אך לא בתכנון, בגלל בעייתיות במגרש. אנו לא מרוצים מהדירה המתוכננת עבורנו. אמנם שטח הדירה גדל ונוסף חדר, אך הפריסה מאולצת ובעייתית. בכוונתנו למכור את הדירה בכל מקרה בעוד כשנה (טרם הריסת הבניין - בהנחה שהפרויקט יצא לפועל), וחוששים שנתקשה למכור אותה כי היא לא מספיק אטרקטיבית כדי שמישהו יקנה דירה כזו "על הנייר" וירצה להיכנס בשבילה לפרויקט.

 

לצערנו אנו בדעת מיעוט - שכנים שצפויים לקבל את אותו טיפוס דירה כמו שלנו גם לא מרוצים, אך לא "יילחמו" על זה, ויתר השכנים יקבלו דירות מוצלחות יותר אז הם מרוצים. נציגי הבניין שמובילים את הפרויקט לא מוכנים לנסות למצוא פתרון תכנוני אחר, מרגישים שמיצו את האפשרות הזאת (היו כמה גלגולים לתכנית עד שהגיעו לנוכחית) ולוחצים לקדם את הפרויקט.



מה באפשרותנו לעשות?

האם נוכל לדרוש שיקצו לנו דירה אחרת - מהדירות החדשות שהקבלן יבנה (הרגילות, לא פנטהאוזים), ובמידת הצורך נשלם לקבלן תוספת שידרוש?



מרוב תסכול כבר בא לנו למכור את הדירה עכשיו ולא לקחת שום חלק בפרויקט הזה, אבל הדירה מושכרת לעוד מספר חודשים כך שנתקשה למכור אותה בזמן הקרוב ובינתיים יהיה לחץ עצום לקדם את הפרוייקט. האם יש סכנה שניחשב דייר סרבן? מה עוד ביכולתנו לעשות? התסכול רב...