איך משפיע חוסר מסוימות על גמירת דעת בעסקת מכר בין אחים?

אברהם שלום,



מדבריך עולה כי השלב המדובר הינו משא ומתן לביצוע עיסקת מקרקעין בה אתה ואחיך צדדים להסכם. בנקודה זו, בה הצדדים טרם הסכימו על הפרטים המהותיים מתנהל משא ומתן.



יש להדגיש שחובת תום הלב חלה על הצדדים לעיסקה גם בשלב המשא ומתן. פרישה ממשא ומתן, שאיננה מודרכת על-ידי שיקולים ענייניים הנובעים ממהות העסקה,מהתפתחות המשא ומתן ומעמדות הצדדים לו, חשודה כנגועה בהיעדר תום-לב.



במידה וישנם תנאים מהותיים בעיסקת מכר שטרם סוכמו יש להנחות את המייצג להבהיר לצד השני שיש לקבל את הסכמתך לפרטים המהותיים בעיסקת המכר (גובה התמורה, מועד המסירה, מיסים) על מנת שהצדדים יחתמו הסכם מכר (לציין בפניותיו לעו"ד צד השני "בכפוף לאישור מרשי"). על פניו נראה כי המסויימות לוקה בחסרים משמעותיים ומכאן גם היעדר גמירות הדעת ומתן הסכמתך לרכישה.



כמובן שההכרעה בשאלה זו תלויה בנסיבות כל מקרה ומקרה.



בהצלחה,

דוד וקראט, עו"ד