האם אתם מחויבים למצוא שוכרים חלופיים אם עזבתם את הדירה לפי דרישת בעלי הדירה?

Question

שלום רב, אנו משכירים דירה ויש בידינו חוזה שכירות עד 12/2015. רכשנו דירה חדשה ומועד כניסה לדירה הוא 08/2015 , הודענו לבעלי הדירה בחודש 02/2015 כי רכשנו דירה ואנו מעוניינים לעזוב את הדירה השכורה ב- 01/08/2015 , בעלי הדירה דרשו מאיתנו לעזוב לפני ב- 01/06/2015 משום שלא מתאים להם תאריך עזיבה של 01/08/2015 כי ישהו בחו"ל באותו תאריך. הסכמנו לתנאי בעלי הדירה , השכרנו יחידת דיור לתקופה של 01/06/2015 עד 01/08/2015 , הזמנו הובלה , השכרנו מחסן אפסנה , התחלנו לארוז את המיטלטלים שלנו וערכנו את כל הסידורים הדרושים לעזוב את הדירה ב- 01/06/2015. במקביל פתחנו את דלתינו להראות את הנכס לדיירים פוטנציאלים אחרים שהגיעו יחד עם בעלי הדירה. במידה ובעלי הדירה לא ימצאו שוכרים לפני תאריך 01/06/2015 האם אנו מחוייבים במשהו ? למרות שפינוי הדירה ב-01/06/2015 הוא לפי דרישתם ?  (אין בחוזה סעיף המתחייס ליציאה מוקדם מהדירה )

עו"ד ארתור בלאייר · Accepted Answer

דנה שלום,

נושא מציאת שוכרים חלופיים במקרה סיום מוקדם של חוזה שכירות הוא מהותי ביותר, ולא מתקבל על הדעת שלא דיברתם עליו עם המשכירים שעה שהוסכם ביניכם כי תסיימו את החוזה טרם מועדו המתוכנן, ביום 1.6.15.

מכל מקום, ככל שלא דיברתם על כך והחוזה המקורי לא מונה אף הוראה לעניין סיום מוקדם יותר של ההסכם, ישנה בעיה. אתם יכולים לטעון להסכמה בעל-פה,לכך שהמשכירים (בעלי הדירה) לא התעקשו שתמצאו שוכרים חלופיים, אך אם הצד השני יאתגר את העניין בערכאות, בית המשפט הוא שיקבע, על סמך העדויות והראיות האחרות שיביאו הצדדים, מה באמת קרה שם - מה הוסכם ולא הוסכם ביניכם.

אומר לך מהי הפרקטיקה: לרוב שוכרים שמבקשים לסיים הסכם שכירות טרם מועדו מחויבים בידי המשכירים למצוא שוכרים חלופיים לשביעות רצון המשכירים. זהו אפוא הכלל, מאחר שמי שיוזם את הפסקת ההסכם הם השוכרים ובכך הם פוגעים באינטרס ההסתמכות של המשכירים. אם במקרה שלכם הייתה הסכמה אחרת - עליכם לדאוג להוכיח את זה. בהצלחה!

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

האם אתם מחויבים למצוא שוכרים חלופיים אם עזבתם את הדירה לפי דרישת בעלי הדירה?

חוזה שכירות

סיום חוזה ומציאת שוכרים חלופיים