כיצד ניתן לבטל זיכרון דברים בשכירת דירה בעקבות הפרת התחייבויות?

שלום רב, אשמח לעצתכם בעניין זיכרון דברים והסכמה בעל פה בשכירת דירה. לפני חודש ב 25.3. נפגשתי עם בעלת הדירה שאני עומדת לשכור וחתמנו על זיכרון דברים. זיכרון דברים כלל את הדברים הבאים: תיקונים שבעלת הדירה מחויבת לבצע, מחיר הדירה ומועד חתימת חוזה -  8.4. כמו כן יידעתי אותה שאני אמורה לעזוב את הדירה שבה אני מתגוררת ב-25.4 ולכן ארצה לקבל את הדירה ולעבור עד 20.4. החלק הנ"ל סוכם בעל פה ולא נכתב בזיכרון דברים. בנוסף נתתי צ'ק מקדמה על חצי מתשלום חודשי. מאז, כבר כמעט חודש בעלת הדירה מושכת את הזמן ומעכבת אותי, עוד לא קיבלתי מפתחות לדירה. אני מתקשרת אליה 1-2 פעמים בשבוע וכל פעם אותה תשובה - השיפוצניק עוד עובד שם, הדירה לא מוכנה, תתקשרי שבוע הבא. למזלי, בעל הדירה שבה אני מתגוררת הסכים להאריך את החוזה איתו לעוד חודש באותם תנאים ומאפשר לי להישאר בדירה שלי. רציתי לשאול אם אני בנסיבות אלה יכולה חוקית לשחרר את עצמי מחויבות לדירה הזאת ולחפש דירה אחרת? הרי בעלת הדירה לא עמדה במחויבות שלה, ואני צריכה שתהיה לי דירה. אם העניין יגיע לבית משפט אם יש אפשרות לקבל פיצויים על כל עוגמת הנפש שנגרמת לי עכשיו? (חייבת לציין שלא דובר בזיכרון דברים מה קורה במקרה של ביטולים/הפרת חוזה, זה נשאר פתוח..)

תודה מראש