איך ניתן לכתוב חוזה לסיוע במכירת בית עם התחייבות לעמלה?
עזרה למכירת הבית
יניב
11/03/15
שלום רב קוראים לי יניב ואני מכיר 2 אנשים שרוצים למכור את הבית שלהם והם הציעו לי שאם אני יעזור להם אז הם יתנו לי 1% אחד מסך המחיר של הבית, אני רוצה לעזור להם אבל אני רוצה שיהיה בינינו חוזה, אז איזה חוזה אני צריך לכתוב לו שיתפוס מבחינה משפטית שהם באמת ישלמו לי 1% מסך הבית, והאם מבחינה משפטית יש בעיה שאני עוזר להם למכור את הבית?
סיוע במכירת דירה
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
14/03/15
יניב שלום,
מדובר בשירותי תיווך במקרקעין. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, אם אינך מתווך מוסמך, אינך רשאי לעסוק בתיווך. לכן אם תסייע לשני האנשים (אפילו מקום שתחתים אותם על התחייבות מפורשת בכתב), ולבסוף הם יסרבו לשלם לך - לא תוכל לאכוף עליהם את ההתחייבות בבית המשפט. יתכן שהעסקה תוגדר כ"עסקת אקראי", שהיא חריג שבנסיבות קיצוניות למדי יכול לזכות אותך בעמלה, אך לא הייתי מהמר על זה.
ציין בחוזה כי הכול מסכימים ומודעים היטב שמדובר בפעולות אקראי ובעסקת אקראי, ולא בפעולות תיווך. כמו כן עיין בחוק המתווכים במקרקעין ובתקנות המתווכים במקרקעין לגבי הפרטים המינימליים שחייבים להיות מצוינים בהסכם.
אך עצתי לך - מצא חבר שהוא מתווך מוסמך (ובעל רישיון תיווך בתוקף) וערב אותו, פורמלית ומהותית, כשותפך בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
מדובר בשירותי תיווך במקרקעין. בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין, אם אינך מתווך מוסמך, אינך רשאי לעסוק בתיווך. לכן אם תסייע לשני האנשים (אפילו מקום שתחתים אותם על התחייבות מפורשת בכתב), ולבסוף הם יסרבו לשלם לך - לא תוכל לאכוף עליהם את ההתחייבות בבית המשפט. יתכן שהעסקה תוגדר כ"עסקת אקראי", שהיא חריג שבנסיבות קיצוניות למדי יכול לזכות אותך בעמלה, אך לא הייתי מהמר על זה.
ציין בחוזה כי הכול מסכימים ומודעים היטב שמדובר בפעולות אקראי ובעסקת אקראי, ולא בפעולות תיווך. כמו כן עיין בחוק המתווכים במקרקעין ובתקנות המתווכים במקרקעין לגבי הפרטים המינימליים שחייבים להיות מצוינים בהסכם.
אך עצתי לך - מצא חבר שהוא מתווך מוסמך (ובעל רישיון תיווך בתוקף) וערב אותו, פורמלית ומהותית, כשותפך בעניין.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ההסכם עם חברת המעליות מבוטל לאחר שהבאתי את ההסכם לסיומו?
האם ניתן לחייב בסכום קבוע על ביטול קייטרינג בעקבות נסיבות רפואיות?
מה לעשות כאשר שוכר הוריד פריטים מהחנות והשאיר נזקים?
האם הסכמה בעל פה תחת לחץ מחייבת אותי במקרה של שיפוץ מטבח?
האם ניתן לשנות תנאי הסכם שכירות שנשלחו בוואטספ?