איך משפיע פרויקט תמ"א 38 על דירה מושכרת שירשתי?

Question

שלום! לפני כשנתיים ירשתי דירת חדר מאבי ז"ל, שבה נישאר הדייר לו השכיר את הדירה (יש חוזה חדש שחתמתי עם ההדייר להמשך השכירות) - והוא תקף עד לחודש יוני 2015.
היום התקשרה אלי עו"ד, שהתברר לי שנבחרה ע"י הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38! לי לא היה שום מושג על כך שהיתה ישיבת דיירים, ושיש להם כוונה ללכת על פרוייקט זה, ושהם כבר בחרו עו"ד לצורך כך. הייתי פשוט בהלם! היא ביקשה להגיע אלי ולהחתים אותי על הסכמה לפרוייקט ושהיא תייצג אותי עם שאר דיירי הבניין - כאילו מעשה של מה בכך. אין לי שום פרטים ההליכים ולגבי זכויותי בנושא. האם אני מחוייבת להסכים שעו"ד שלא ידעתי על קיומו ייצג אותי? האם אני מחויבת לחתום לו שייצג אותי? האם היתה לדיירים זכות לא להודיע וליידע אותי על תכניותיהם לבצע "פרוייקט" זה ולא לזמן אותי לישיבה?  בין היתר, איני יודעת מה אני עושה עם הדייר שגר שם? האם יפצו אותי על השכירות שאפסיד? אני מתגוררת בדירת "עמידר" מזה 11 שנים, ואני נכה קשה מאד, שההכנסה מן השכירות מממנת לי טיפולים רפואיים. הדירה עדיין רשומה בטאבו ע"ש אבי ז"ל, ולא על שמי - אחרת הייתי מסולקת הדירה בה אני מתגוררת! דירת החדר שירשתי, לעולם לא תוכל להתאים לצרכי המיוחדים כנכה, וגם איני יכולה למכור אותה - כי איני יכולה לרשום אותה על שמי. האם חתימתי לעו"ד שתייצג אותי - משמעותו שאני מסכימה לפרוייקט, ומחייבת אותי להסכים להצעות הקבלן - גם אם הן לא תתאמנה לצרכי? אם אכן הפרוייקט יגיע לידי ביצוע, האם אוכל לדרוש שיתאימו אותו למגורי נכה? מה אוכל לקבל /לדרוש מן הקבלנים תמורת דירת חדר בכדי שתהיה לי כדאיות להסכים לביצוע הפרוייקט?
אודה לכם לתשובה בהקדם האפשרי. 
בתודה מראש, אורנה.

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

אורנה שלום!

מתנצל על האיחור בתשובה. 
קודם כל - אל תראי בכך בעיה אלא הזדמנות. אין לי ספק כי שווי הדירה שלך יהיה שווה הרבה יותר משוויו היום לפני הפרויקט. 
אני מניח שמדובר על עו"ד המייצגת את הדיירים. בדר"כ אישור עו"ד אינו מחייב אותך לחתום על הסכם התמ"א אם מסיבה כלשהיא הוא אינו לשביעות רצונך. בנוסף - תשאלי ותבררי את עו"ד ואת נציגות הדיירים מה בדיוק מקבלים במסגרת הפרויקט. 
לגבי היותך בדירת עמידר- אין לי תשובה. אני רק יכול לאמר שבכל מקרה יש לך עוד דירה שירשת ואם כבר יש עוד דירה אז כדאי שתהיה שווה יותר.
לגבי הנכסות משכירות- אני לא יודע אם הכוונה להרוס ולבנות בנין חדש או להוסיף קומות מעל הקיים. במקרה הראשון - את תמשיכי לקבל שיקים כמו בסכם השכירות. במקרה השני - בדר"כ לא נותנים אבל לא רואה סיבה שלא תוכלי להשכיר, רק שכנראה תאלצי להפחית בדמי השכירות.  תוכלי לדבר עם היזם ולנסות להגיע לפתרון מולוץ בכל מקרה זה זמני לתקופת הביצוע בלבד ותזכרי שאחרי שהפרויקט נגמר תוכלי להשכיר ביותר כסף.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

איך משפיע פרויקט תמ"א 38 על דירה מושכרת שירשתי?

דירה שהשכרתי מועמדת לתכנית תמ"א 38

עומדים לבצע בדירה מושכרת פרויקט תמ"א 38.