מהי ההגדרה לנימוק סביר לפסילת דייר מחליף בחוזה שכירות?

רוי שלום,

דומני שאתה מתבלבל בין מישורים. הסכם שכירות מהסוג שאליו התכוונת נערך על פי רוב בין אנשים פרטיים, וככזה חלים עליו עקרונות המשפט הפרטי. כוונתך יותר, כך נראה, למשפט ציבורי (שבהקפדתם חייבים מוסדות המינהל, גופים גדולים במשק וכד'), ויש שעקרונותיו אמנם מוחלים במישור הפרטי, אך מדובר בחריגים - ואתה לא שם.

יש למשכיר זכות לפגוש את השוכר החלופי הפוטנציאלי, "לראיין" אותו ולהתרשם ממנו, מאופיו, מאורחותיו, מיכולת הפרעון שלו וכיוצא באלה.  כמובן, אם הוא יפסול שוכר חלופי מחמת נטייתו המינית, מדובר באפליה, אך בפרקטיקה אף משכיר בר-דעת לא יודה בכך, ולכן לא יהיו ראיות שיביאו לפסק דין.  

אם המשכיר השכיר את הדירה לשוכר בודד, ומוצעת לו כעת משפחה בתור שוכרת חלופית, זכותו לסרב. אם המשכיר השאיר בדירה מתקנים ורהיטים, והשוכר החלופי חובב חתולים - זכותו לסרב. וכד'.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים