כיצד ניתן לבטל שיק שכירות במקרה של הפרת התחייבויות מצד המשכירה?

אני ובת זוגתי שכרנו דירה. בחוזה כתוב שהמשכיר יקבל 12 שיקים + שיק ביטחון בעת הכניסה לבית.
השוכר סגר עם המשכיר בעל פה בשביל להיות נחמדים שבכל חודש נעשה לה העברה בנקאית כנגד שיק השכירות, והיא תחזיר לנו את אותו שיק.
ביום הכניסה לדירה רצינו לתת שיק ביטחון על סך 15000 כמו שכתוב בחוזה אבל כנגד ליקויים שירשמו בדירה כי ישנם רהיטים שאנו חתומים עליהם והם במצב גרוע וגם גילינו שאין דוד חשמל כל זה רצינו לכתוב כליקויים כשרק את הדוד הם יתחייבו לתקן בתחילת החורף (כי דוד שמש היה) ואז לתת שיק ביטחון. המשכיר התחיל להתחמק אמר בסדר מחר נסגור מחר נסגור בינתיים היא ביקשה מאיתנו לעשות לה העברה לחשבון כנגד השיק הראשון (או יותר נכון השני כי את העברה הראשונה היא קיבלה חודש לפני שעברנו לדירה) העברנו לה העברה בנקאית אך היא לא רצתה להחזיר את השיק כנגד בטענה שיהא לא קיבלה שיק ביטחון.
אנחנו עד היום 4 חודשים רודפים אחריה בואי תחתמי על הליקויים ותקבלי שק ביטחון כי אנחנו רוצים את השיק הנוסף שיש לך (שיק 13 בעצם) והיא מסלקת אותנו מהבית.
האם יש באפשרותי לפי השתלשלות העניינים לבטל את אותו שיק??? או את השיק האחרון שאצלה השיק ה-13?? ואם לא מה עושים???