האם יש חובה בחוק להגדיל דירות באותו יחס או גודל?
שטחי דירות לאחר תמ"א 38/2
נורית
26/11/14
שלום רב,
ברצוני לדעת מהו ההסדר בנוגע לשטח בו קיימים כיום שני בניינים כאשר שטח הדירות באחד הבניינים הינו כ56 ובבניין השני שטח הדירות הוא בממוצע כ 77 לדירה - האם היזם (לאחר ביצוע תמ"א בשני הבניינים יחדיו ומתכוון להגדיל את גודל כל דירה) מחויב להגדיל באחוזים שווים כל דירה או שמא הגדלת הדירות אינן בגודל יחסי לגודל הנוכחי ? (כלומר האם עצם העובדה שהדירות בבניין אחד יוגדלו ב20% מחייב גם את הבניין השני?).
וכן - האם ישנה פסיקה/חקיקה חדישה בנושא ? ומהו שם החוק ?
ברצוני לדעת מהו ההסדר בנוגע לשטח בו קיימים כיום שני בניינים כאשר שטח הדירות באחד הבניינים הינו כ56 ובבניין השני שטח הדירות הוא בממוצע כ 77 לדירה - האם היזם (לאחר ביצוע תמ"א בשני הבניינים יחדיו ומתכוון להגדיל את גודל כל דירה) מחויב להגדיל באחוזים שווים כל דירה או שמא הגדלת הדירות אינן בגודל יחסי לגודל הנוכחי ? (כלומר האם עצם העובדה שהדירות בבניין אחד יוגדלו ב20% מחייב גם את הבניין השני?).
וכן - האם ישנה פסיקה/חקיקה חדישה בנושא ? ומהו שם החוק ?
האם יש חובה בחוק להגדיל דירות באותו יחס או גודל?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/11/14
נורית שלום!
אין שום הסדר בחוק הקובע כי יש להגדיל את דירות הבעלים ביחס זהה או בשטח זהה (וגם לא צריך להיות). שטח קומה טיפוסית בבנין מוכתב על ידי גודל המגרש וצורתו, קווי הבנין הנדרשים על פי התוכניות החלות (המרחק בין הבנין לגבול המגרש) וזכויות הבניה הקיימות במגרש. זה בעצם נותן לנו שטח קומה מקסימאלי ממנו יש להפחית את שטח הלובי הקומתי. כל יזם ישאף למקסם את שטח הקומה החדשה בלי קשר לשטח הקיים כיום. יכול להיות שבבנין בו הדירות גדולות יותר אין פשוט אפשרות תכנונית להוסיף עוד שטח ודוקא בבנין עם הדירות הקטנות אין בעיה כזו.
עם הדבר יוצר עיוותים באופן שדירה מסוימת נהנית באופן משמעותי יותר מהגדלת שטחה אז צריך למצוא איזונים מולהיזם במקומות אחרים ולא להגביל את שטחי הדירות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אין שום הסדר בחוק הקובע כי יש להגדיל את דירות הבעלים ביחס זהה או בשטח זהה (וגם לא צריך להיות). שטח קומה טיפוסית בבנין מוכתב על ידי גודל המגרש וצורתו, קווי הבנין הנדרשים על פי התוכניות החלות (המרחק בין הבנין לגבול המגרש) וזכויות הבניה הקיימות במגרש. זה בעצם נותן לנו שטח קומה מקסימאלי ממנו יש להפחית את שטח הלובי הקומתי. כל יזם ישאף למקסם את שטח הקומה החדשה בלי קשר לשטח הקיים כיום. יכול להיות שבבנין בו הדירות גדולות יותר אין פשוט אפשרות תכנונית להוסיף עוד שטח ודוקא בבנין עם הדירות הקטנות אין בעיה כזו.
עם הדבר יוצר עיוותים באופן שדירה מסוימת נהנית באופן משמעותי יותר מהגדלת שטחה אז צריך למצוא איזונים מולהיזם במקומות אחרים ולא להגביל את שטחי הדירות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
