האם בעל הדירה יכול לשנות את סעיף שכר הדירה בחוזה שכירות?
שינוי סעיף בחוזה
יפית
05/11/14
שלום,
אני גרה בדירה שכורה 4 שנים. בחוזה הראשוני ישנו סעיף שבו כתוב ששכה"ד יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים. גם בחוזים הבאים, בשנתיים שלאחר מכן, חתמתי עם בעל הדירה על אותו חוזה עם הסעיף הנ"ל. עכשיו שמתי לב שבחוזה האחרון, שעליו חתמתי לפני 10חודשים, בעל הדירה מחק סעיף זה וכתב ששכר הדירה יקבע על דעת המשכיר. החוזה הנוכחי יסתיים בעוד חודשיים ובעל הדירה אמר שהוא רוצה להעלות את שכה"ד ב-300 ש"ח, תוספת של 6.5 אחוזים. האם זה חוקי? בחוזה האחרון בעל הדירה שינה את הסעיף שבו הסכמנו על עלייה של 2.5 אחוזים מידי שנה מבלי להסב את תשומת ליבי לכך, האם מותר לו עפ"י חוק לעשות זאת?
תודה מראש!
אני גרה בדירה שכורה 4 שנים. בחוזה הראשוני ישנו סעיף שבו כתוב ששכה"ד יעלה מידי שנה ב-2.5 אחוזים. גם בחוזים הבאים, בשנתיים שלאחר מכן, חתמתי עם בעל הדירה על אותו חוזה עם הסעיף הנ"ל. עכשיו שמתי לב שבחוזה האחרון, שעליו חתמתי לפני 10חודשים, בעל הדירה מחק סעיף זה וכתב ששכר הדירה יקבע על דעת המשכיר. החוזה הנוכחי יסתיים בעוד חודשיים ובעל הדירה אמר שהוא רוצה להעלות את שכה"ד ב-300 ש"ח, תוספת של 6.5 אחוזים. האם זה חוקי? בחוזה האחרון בעל הדירה שינה את הסעיף שבו הסכמנו על עלייה של 2.5 אחוזים מידי שנה מבלי להסב את תשומת ליבי לכך, האם מותר לו עפ"י חוק לעשות זאת?
תודה מראש!
שינוי הוראה בהסכם
עו"ד ארתור בלאייר
מנהל
06/11/14
יפית שלום,
שאלתך נוגעת לעולם המעשה.
תיאורטית, להגניב הוראה מעין זו לחוזה - "לא בסדר" או, לפי המינוח המשפטי, חוסר תום לב ואולי אפילו הטעייה. אך אם תתרגמי את טרונייתך לדרישה משפטית, המשכיר קרוב לוודאי יטען שבמעמד החתימה על החוזה האחרון הוא הסב את תשומת לבך לסעיף החדש. התנאי מנוי בחוזה במפורש, וחזקה שקראת את המסמך והבנת את תוכנו טרם החתימה, שאחרת לא היית חותמת.
אלא אם יש ברשותך ראיות מוצקות לסתור את הטענה (הקלטות, מיילים, הודעות SMS וכיו"ב), שעשויות ללמד על הסכמה אחרת או על המשך הנוהג שהשתרש במהלך ארבע השנים, מצבך המשפטי פחות טוב, ובהרבה, משל המשכיר. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך נוגעת לעולם המעשה.
תיאורטית, להגניב הוראה מעין זו לחוזה - "לא בסדר" או, לפי המינוח המשפטי, חוסר תום לב ואולי אפילו הטעייה. אך אם תתרגמי את טרונייתך לדרישה משפטית, המשכיר קרוב לוודאי יטען שבמעמד החתימה על החוזה האחרון הוא הסב את תשומת לבך לסעיף החדש. התנאי מנוי בחוזה במפורש, וחזקה שקראת את המסמך והבנת את תוכנו טרם החתימה, שאחרת לא היית חותמת.
אלא אם יש ברשותך ראיות מוצקות לסתור את הטענה (הקלטות, מיילים, הודעות SMS וכיו"ב), שעשויות ללמד על הסכמה אחרת או על המשך הנוהג שהשתרש במהלך ארבע השנים, מצבך המשפטי פחות טוב, ובהרבה, משל המשכיר. בהצלחה.
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
