האם יש לי זכות להתנגד לשעבוד דירות בחוזה תמ"א 38/2?
שיעבוד הדירות לצורך פינוי בינוי
ריבה
14/10/14
בחוזה לצורך ביצוע תמ"א 38/2 ישנו סעיף המחייב אותנו בעלי הדירות לחתום על שיעבוד הדירות שלנו לטובת הבנק המלווה. אני מבינה מכך שליזם/קבלן אין מימון והון עצמי לביצוע הפרוייקט והוא רוצה להישען על הרכוש שלנו.
הסבתי את תשומת לב הדיירים לסעיף מסוכן זה, אך הרוב אדישים לכך ולא חרדים כמוני לרכושם ומוכנים לקחת את הסיכון.
האם יש לי זכות להתנגד לתנאי זה, או אחשב לסרבנית?
מה עלי לעשות כדי להוריד סעיף זה?
עו"ד שלנו פועל בניגוד אינטרסים ואפילו מנסה לשכנע אותנו שזה בסדר במקום לעשות ההיפך ולהתנגד לסעיף, כי הוא יודע שהעסקה עלולה להתבטל בגלל זה.
הסבתי את תשומת לב הדיירים לסעיף מסוכן זה, אך הרוב אדישים לכך ולא חרדים כמוני לרכושם ומוכנים לקחת את הסיכון.
האם יש לי זכות להתנגד לתנאי זה, או אחשב לסרבנית?
מה עלי לעשות כדי להוריד סעיף זה?
עו"ד שלנו פועל בניגוד אינטרסים ואפילו מנסה לשכנע אותנו שזה בסדר במקום לעשות ההיפך ולהתנגד לסעיף, כי הוא יודע שהעסקה עלולה להתבטל בגלל זה.
תמ"א 38 - שעבוד דירות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/10/14
ריבה שלום!
אני חושב שאת טועה בפרשנות שלך ואסביר.
מרבית הפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) ממומנים על ידי בנק במסגרת ליווי סגור לפרויקט הבניה. כל בנק דורש אחוז מסוים של הון צמי מצד היזם כך שהוא בודאי משקיע כסף נוסף שאינו של הבנק. הבנק מצידו דורש בטחונות למסגרת האשראי שהוא נותן ליזם.
תזכרי שבמהלך הפרויקט הדירות נהרסות ובעצם בנקודת ההתחלה יש רק מגרש ריק + היתר בניה (ששווה כסף). מאחר ולמעשה החלק הבנוי של הדירה שלכם נהרס ומאחר והקרקע שנשארה משועבדת לטובת הבנק המלווה, אזי דואגים (או אמורים לדאוג) בהסכם התמ"א כי תנאי לשעבוד הנ"ל ולמעשה לתחילת ההריסה והבניה הוא קבלת ערבות בנקאית מהבנק המלווה על מלוא שווי הדירה החדשה. ככה למעש המעגל מושלם ולכולם יש בטחונות.
אם ההסכם שלכם קובע קבלת ערבויות בנקאיות כמו שהסברתי - אין לך לדעתי מה להתנגד להסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8 (בית אמות משפט), תל אביב
03-6950130 050-5752517
אני חושב שאת טועה בפרשנות שלך ואסביר.
מרבית הפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) ממומנים על ידי בנק במסגרת ליווי סגור לפרויקט הבניה. כל בנק דורש אחוז מסוים של הון צמי מצד היזם כך שהוא בודאי משקיע כסף נוסף שאינו של הבנק. הבנק מצידו דורש בטחונות למסגרת האשראי שהוא נותן ליזם.
תזכרי שבמהלך הפרויקט הדירות נהרסות ובעצם בנקודת ההתחלה יש רק מגרש ריק + היתר בניה (ששווה כסף). מאחר ולמעשה החלק הבנוי של הדירה שלכם נהרס ומאחר והקרקע שנשארה משועבדת לטובת הבנק המלווה, אזי דואגים (או אמורים לדאוג) בהסכם התמ"א כי תנאי לשעבוד הנ"ל ולמעשה לתחילת ההריסה והבניה הוא קבלת ערבות בנקאית מהבנק המלווה על מלוא שווי הדירה החדשה. ככה למעש המעגל מושלם ולכולם יש בטחונות.
אם ההסכם שלכם קובע קבלת ערבויות בנקאיות כמו שהסברתי - אין לך לדעתי מה להתנגד להסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8 (בית אמות משפט), תל אביב
03-6950130 050-5752517
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
