האם כדאי לקבל ליווי של עו"ד ברכישת דירה מקבלן בתמ"א 38?
האם צריך ליווי של עו"ד ברכישת דירה מקבלן תמ"א 38
אסף
17/09/14
שלום,
אני ואשתי נמצאים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה חדשה על הנייר מקבלן, הדירה תבנה בקומה חדשה שנוספת מעל בניין שמשופץ בתמ"א 38, כרגע הבנייה בשלביה הראשונים. לקבלן יש הון עצמי והוא נותן ערבות בנקאית.
יש לנו עו"ד שבודק את חוזה המכר, ומשפר אותו כדי שיהיה טוב עבורנו בתור רוכשים.
לא ברור לנו האם אנחנו זקוקים לליווי של העו"ד בהמשך התהליך עד לכניסה לדירה.
דעותינו חלוקות בנושא הזה:
לדעת אשתי עבורנו רכישת הדירה הזו זהה לרכישת דירה חדשה מקבלן. לכן, מספיק שהחוזה יהיה הוגן עבורנו כרוכשים. לדעתה הדיירים הנוכחיים בבניין שעובר את השיפוץ במסגרת התמ"א צריכים ליווי משפטי שייצג אותן מול הקבלן ויפקח עליו לאורך כל התהליך, ועבורנו זה מיותר כי אנו לא דיירים נוכחיים בבניין.
לדעתי, אנחנו צריכים לקחת עו"ד שיפקח שהקבלן אכן עומד בהסכם מולנו כפי שחתמנו, מבחינת רישום הדירה על שמנו בטאבו והתחייבויות נוספות שמופיעות בהסכם, וליווי כזה יכול לחסוך כסף רב כי יכול למנוע תביעה של הקבלן.
מי צודק, ומדוע?
מה מקובל לעשות במקרה הזה?
תודה
אני ואשתי נמצאים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה חדשה על הנייר מקבלן, הדירה תבנה בקומה חדשה שנוספת מעל בניין שמשופץ בתמ"א 38, כרגע הבנייה בשלביה הראשונים. לקבלן יש הון עצמי והוא נותן ערבות בנקאית.
יש לנו עו"ד שבודק את חוזה המכר, ומשפר אותו כדי שיהיה טוב עבורנו בתור רוכשים.
לא ברור לנו האם אנחנו זקוקים לליווי של העו"ד בהמשך התהליך עד לכניסה לדירה.
דעותינו חלוקות בנושא הזה:
לדעת אשתי עבורנו רכישת הדירה הזו זהה לרכישת דירה חדשה מקבלן. לכן, מספיק שהחוזה יהיה הוגן עבורנו כרוכשים. לדעתה הדיירים הנוכחיים בבניין שעובר את השיפוץ במסגרת התמ"א צריכים ליווי משפטי שייצג אותן מול הקבלן ויפקח עליו לאורך כל התהליך, ועבורנו זה מיותר כי אנו לא דיירים נוכחיים בבניין.
לדעתי, אנחנו צריכים לקחת עו"ד שיפקח שהקבלן אכן עומד בהסכם מולנו כפי שחתמנו, מבחינת רישום הדירה על שמנו בטאבו והתחייבויות נוספות שמופיעות בהסכם, וליווי כזה יכול לחסוך כסף רב כי יכול למנוע תביעה של הקבלן.
מי צודק, ומדוע?
מה מקובל לעשות במקרה הזה?
תודה
ליווי עו"ד ברכישת דירה מקבלן תמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
18/09/14
אסף שלום,
בעיקרון, כל עו"ד אשר ילווה אתכם בעסקה רכישה של דירה, אם מקבלן ואם יד 2, ילווה אתכם עד לרישום הזכויות על שמכם במסגרת רישום הבית המשותף.
אשתך צודקת שזו אכן רכישה דומה מאוד לרכישת דירה חדשה מקבלן אך אני בכל אופן אני ממליץ על ליווי מלא עד לרישום על שמכם.
בברכת שנה טובה!
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
בעיקרון, כל עו"ד אשר ילווה אתכם בעסקה רכישה של דירה, אם מקבלן ואם יד 2, ילווה אתכם עד לרישום הזכויות על שמכם במסגרת רישום הבית המשותף.
אשתך צודקת שזו אכן רכישה דומה מאוד לרכישת דירה חדשה מקבלן אך אני בכל אופן אני ממליץ על ליווי מלא עד לרישום על שמכם.
בברכת שנה טובה!
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
