כיצד בעל הבית אחראי על נזקים שנגרמו לשוכרים בעקבות הצפת ביוב?

Question

אנחנו גרים ביחידת דיור שהיא חצי מרתף מתחת לבעלי הדירה. מאז שנכנסנו לדירה, ואף לפני שהתחלנו לגור בה (שכרנו אותה חודש לפני שנכנסנו אליה בפועל) היו הצפות מחוץ לדירה, ואף פעם אחת בתוכה (כאמור, לפני שהתחלנו לגור בה). כשחתמנו חוזה לא נאמרה שקיימת בעיה, לטענתו לא היתה בעיה אף פעם לפני זה.
בעל הבית מביא בעלי מקצוע שלא יודעים מה לעשות. במשך חודשים יש לנו מחוץ לדירה הצפה של ביוב.
אתמול, בעל הבית הביא בעל מקצוע אשר גרם לנזק רציני- הפעולה שעשה מחוץ לבית גרמה להצפה של כל הדירה שלנו בביוב!
הכל כולל הכל נרטב .
מי אחראי לשלם על הנזק?
והאם נזק לבגדים נעליים וכו׳ , דברים שכשלעצמם לא עולים הרבה, אך כשזו כמות זה מצריך לקנות הכל מחדש- האם מגיע לנו פיצוי גם על נזק כזה?

עו"ד גיל קראוס · Accepted Answer

צהריים טובים,

על פניו בעל הבית אחראי על הנזקים שנגרמו לכם. יתרה מכך, על פניו ובהנחה שאכן מדובר בהתנהלות ארוכה, מדובר בהפרת הסכם מצידו על כל המשתמע מכך בהתאם להסכם שחתמתם.

בכבוד רב,

גיל קראוס, עו"ד

מנהל פורום נזיקין

כיצד בעל הבית אחראי על נזקים שנגרמו לשוכרים בעקבות הצפת ביוב?

הצפת ביוב ביחידת דיור

נזקים לשוכרים בדירה